Vloed 57 Breda

Instapklare tussenwoning gelegen aan een woonerf in de wijk Princenhage in Breda. De woning aan de Vloed 57 met een gebruiksoppervlakte van 118m² wordt gekenmerkt door haar vier slaapkamers, onderhoudsvrije kozijnen, tuingerichte woonkamer, moderne keukeninrichting, tuin op het zuidoosten, eigen oprit met carport en vele mogelijkheden die de woning nog biedt! Kortom: een ideale kans om in Princenhage te wonen!

Een juiste indruk krijgen van de woning? Bel met ons kantoor om een afspraak te maken voor een bezichtiging!

Begane grond

De hal/entree met tegelvloer is voorzien van een meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, bordestrap naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een moderne keukeninrichting in witte kleurstelling. De keuken beschikt over van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.

De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een trapkast.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafelmeubel.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds.

Voorheen waren er drie slaapkamers in plaats van twee. Dit is een eenvoudig te realiseren.

De badkamer is voorzien van volledige wandbetegeling, inloopdouche met thermostaatkraan, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping

De voorzolder met opstelling van de combiketel (ca. 2021) bestaat uit twee zolderkamers.

Beide zolderkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden.

De zolderkamer aan de achterzijde heeft een kitchenette en daarmee een spoelbak.

Tuin

De achtertuin is volledig bestraat en gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een achterom en watertappunt. Aan de voorzijde van de woning is een berging (ca. 5m²) aanwezig. Deze berging is voorzien van elektrapunten en aansluitingen ten behoeve van een wasmachine.

Locatie

De woning aan de Vloed is gelegen aan een woonerf in de gewilde wijk Princenhage nabij een basisschool. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Om de hoek ligt een speelveld en in de omgeving zijn diverse speelgelegenheden. Op loopafstand is de oude dorpskern van Princenhage met het Haagse Marktje gesitueerd. Hier zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig en horecagelegenheden. Sportvoorzieningen zijn in de omgeving gelegen, evenals het Mastbos en het Liesbos. Het centrum van Breda is op fietsafstand bereikbaar. Ook is de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Algemeen:

– Het bouwjaar van de woning is 1978;
– De woning beschikt over energielabel B;
– De woning heeft een combiketel (2021);
– De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– De woning is voorzien van draai-kiep ramen;
– Er is een carport aanwezig met eigen parkeergelegenheid;
– Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een watertappunt aanwezig;
– Er is mechanische ventilatie aanwezig;
– De woning is voorzien van dakisolatie;
– Eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van 5 slaapkamers;
– Niet bewoond clausule van toepassing.