Valkenierslaan 259 Breda

Karakter en compleet vernieuwd:
“Luxe turn-key woning met karakter en comfort”. Welkom op de Valkenierslaan 259: een sfeervolle, jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met glas-in-loodramen, hoge plafonds en moderne luxe. Sinds juni 2024 is de woning van top tot teen gerenoveerd, alles is compleet vernieuwd van de fundering tot en met het dak.

Duurzaam en toekomstgericht:
Deze woning is klaar voor de toekomst met 12 XL-zonnepanelen, klaar voor aansluiting. Alle daken zijn vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd, er is grotendeels HR++ beglazing aanwezig, in vier kamers is airconditioning aanwezig en er is een nieuwe CV-ketel geplaatst (Remeha). Daarnaast is de woning voorbereid op levensloopbestendig wonen: op de begane grond zijn al aansluitingen aanwezig voor een tweede keuken en badkamer.

Bent u nieuwsgierig naar deze karakteristieke woning in een modern jasje? Bel met ons kantoor om de woning
te ervaren!

Begane grond

De volledige begane grond is voorzien van een nieuwe schuimbetonvloer met comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer. De muren en plafonds zijn glad gestuct en de binnendeuren zijn vernieuwd in karakteristieke jaren ’30 stijl.

De woonkamer ademt sfeer, met een charmante erker, originele glas-in-loodramen en een gezellige pelletkachel (aangesloten op een dubbelwandig rookkanaal). Een glazen doorgang verbindt de woonkamer met de royale woonkeuken, gelegen in de voormalige garage. De coffee- en cocktailcorner maakt het plaatje compleet.

De keuken is luxe uitgevoerd met maatwerk inbouwkasten en hoogwaardige apparatuur van Bosch, waaronder een dubbele oven, Quooker, koel- en vrieskast en vaatwasser. Het ruime kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en directe luchtafvoer naar buiten. Een indrukwekkende schuifpui van 5m breed verbindt de keuken met de tuin en zorgt voor een zee aan licht.

Eerste verdieping

Via de stijlvolle, nieuwe trap bereik je de eerste verdieping.

Hier bevindt zich een luxe badkamer, compleet met een vrijstaand bad, ruime inloopdouche, Hotbath-kranen en een op maat gemaakt notenhouten badmeubel met dubbele waskom.

Via de walk-in closet loop je direct door naar de sfeervolle master bedroom.

De tweede, ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en geïsoleerde wanden voor extra comfort.

Tweede verdieping

De zolderverdieping is bereikbaar via een eveneens vernieuwde trap en biedt nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van airconditioning.

Daarnaast vind je hier de CV-ruimte, aansluiting t.b.v. een wasmachine, praktische knieschotten met bergruimte en drie nieuwe, onderhoudsvrije dakkapellen (bekleed met Keraliet).

Tuin

De tuin is een groene oase van rust en is samen met de oprit opnieuw aangelegd (2025). De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De achtertuin van ca. 17m diep is voorzien van een gazon, cortenstalen borders met beplanting, twee terrassen en castle grind. Doordat er geen achterburen zijn en een uitzicht is op groene, hoge bomen is er volledige privacy aanwezig in de achtertuin. De tuin biedt ruimte voor een overkapping of buitenkeuken.

Locatie

De woning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk Blauwe Kei in Breda Zuid. Op loopafstand is het Valkeniersplein gelegen met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkt Albert Heijn, drogisterijen Kruidvat en Etos, een bakker, slager, HEMA, slijterij en een Primera. Winkelcentrum De Burcht is op korte afstand gelegen. Tevens zijn er diverse horecagelegenheden in de nabije omgeving gelegen, waaronder het bruisende Ginnekenmarktje met haar gezellige terrassen. De Ginnekenweg met diverse kledingzaken, bakkers en een biologische winkel is nabij de woning gesitueerd. In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen en sportvoorzieningen aanwezig. Bent u een natuurliefhebber? U kunt heerlijk wandelen in natuurgebied het Markdal wat op korte afstand van de woning is gelegen, evenals het Mastbos. Het centrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar per fiets of een busverbinding. De diverse uitvalswegen zijn gunstig gelegen waardoor u gemakkelijk omliggende steden bereikt. Kortom een perfecte, centrale locatie in Breda Zuid!

Algemeen:

– Het bouwjaar van de woning is 1933;
– De woning beschikt over energielabel B;
– De woning is voorzien van HR++ beglazing;
– De elektra en riolering zijn volledig vernieuwd;
– Alle muren en plafonds zijn strak gestuct;
– Alle plafonds zijn geïsoleerd;
– De kozijnen zijn vervangen met uitzonering van de ramen met glas in lood;
– Alle binnendeuren zijn vernieuwd in karakteristieke jaren ’30 stijl;
– De volledige achterzijde, de doorgang en de voormalige garage zijn voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing;
– Er is een nieuwe CV-ketel geplaatst (Remeha);
– In vier kamers is airconditioning aanwezig.