Tilburgseweg 80 Breda

Karakteristiek wonen met het comfort van nu! Deze verrassend ruime tussenwoning aan de Tilburgseweg 80 in Breda combineert de charme van de jaren ’30 met volop leefruimte, vier slaapkamers en een fijne ligging nabij het bruisende stadscentrum. Een heerlijke plek om thuis te komen!

Deze karakteristieke tussenwoning uit 1933 beschikt over een woonoppervlakte van circa 132 m² en biedt volop ruimte voor het hele gezin. De woning heeft een praktische indeling met een royale woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en diverse bergruimtes. Dankzij de volledige isolatie, het energielabel B en de cv-ketel uit 2017 geniet je hier van een prettig wooncomfort. De karakteristieke uitstraling in combinatie met de functionele indeling maakt dit een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar ruimte en comfort op een centrale locatie.

Locatie
De woning is gelegen aan de Tilburgseweg in Breda, op een gunstige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het gezellige stadscentrum van Breda, met zijn sfeervolle terrassen, restaurants en uitgebreide winkelaanbod, is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Voor een ontspannen wandeling of een sportief rondje in de buitenlucht zijn er verschillende groenvoorzieningen in de omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting onder andere Tilburg, Rotterdam en Antwerpen. Een ideale combinatie van centraal wonen en het gemak van alle voorzieningen dichtbij!

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de toegang tot de toiletruimte bevinden. Vanuit de hal bereik je de woonkamer.

De royale woonkamer strekt zich uit over een groot gedeelte van de begane grond en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker, die zorgt voor extra lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De langgerekte indeling maakt het eenvoudig om verschillende leefgedeeltes te creëren.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in verbinding staat met de woonkamer. De keuken is voorzien van een kookeiland met spoelbak en een keukenopstelling langs de wand. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken gezellig in contact met familie of gasten. Vanuit de keuken is via de achterdeur de tuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is met een afmeting van circa 3,47 x 4,10 meter heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde, heeft een afmeting van circa 1,99 x 2,74 meter en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, met een afmeting van circa 3,42 x 3,95 meter. Ook deze kamer biedt volop ruimte voor een comfortabele slaapkamerinrichting.

De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is ingedeeld met een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De overloop biedt daarnaast ruimte voor de trapopgang naar de tweede verdieping en de wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en beschikt over een vierde slaapkamer, een tweede badkamer, een overloop en een berging.

De vierde slaapkamer is royaal opgezet en heeft dankzij de bijzondere kapvorm een speelse uitstraling. De ruimte biedt verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, tienerkamer of comfortabele werkruimte. De aanwezige dakramen zorgen voor natuurlijke lichtinval.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met douchegelegenheid. De overloop biedt ruimte voor de trapopgang en vormt de verbinding met de verschillende vertrekken. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden.

Tuin
Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin vormt een fijne aanvulling op de leefruimte en biedt mogelijkheden om een gezellige buitenplek te creëren. Hier kun je genieten van een kop koffie in de ochtend, een ontspannen middag buiten of een gezellige barbecue met vrienden en familie. De directe verbinding met de keuken maakt de tuin bovendien praktisch in het dagelijks gebruik. Achterin de tuin staat een grote berging van circa 27 m².

Bijzonderheden
– Karakteristieke tussenwoning uit 1933;
– Woonoppervlakte van circa 132 m²;
– Energielabel B;
– Volledig geïsoleerd;
– Cv-ketel uit 2017;
– Royale woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde;
– Open keuken met kookeiland;
– Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Twee badkamers;
– Praktische vaste kasten en extra bergruimte;
– Vaste trap naar de tweede verdieping;
– Gelegen op een centrale locatie in Breda;
– Diverse winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving;
– Het gezellige stadscentrum van Breda op fietsafstand;
– Gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen.

Ben jij op zoek naar een karakteristieke en verrassend ruime woning met vier slaapkamers, volop mogelijkheden en een fijne ligging in Breda? Dan is Tilburgseweg 80 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!