Pruimboomsteeg 17 Oosterhout

Stadswoning in het centrum van Oosterhout

Algemene omschrijving
Unieke stadswoning met inpandige, afgesloten parkeerplaats in de parkeergarage, gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie in het centrum van Oosterhout. Het stadshart, winkels, horeca en het gezellige uitgaansleven aan de Klappeijstraat bevinden zich op loopafstand.
De woning maakt deel uit van het karaktervolle complex “Het Kolombijn”, bestaande uit een gerenoveerde voormalige koekfabriek en een passend nieuwbouwgedeelte. Dankzij de speelse woonvorm rondom de patio en de moderne afwerking is een sfeervolle en privacy biedende woning ontstaan.
De woning beschikt over circa 96 m² woonoppervlakte, een patio en dakterrassen van circa 25 m² en is gebouwd in 2006.

Energie & duurzaamheid
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en energielabel B. Het gehele appartement beschikt over gietvloeren met vloerverwarming. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een HR-combiketel uit 2024. Daarnaast is er een warmte-terugwininstallatie aanwezig. De VvE staat het plaatsen van zonnepanelen toe.

Indeling

Begane grond
Afgesloten en elektrisch bedienbare parkeergarage met ruime, goed bereikbare parkeerplaats. Entree met garderobenis, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Royale, lichte woon-/eetkamer met schuifpui naar de patio. De keuken is gesitueerd in de corridor bij de patio en voorzien van een eigentijdse inrichting met kunststof werkblad, lades, RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi magnetron/oven (Siemens).
Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenportaal met toegang tot de badkamer, tv-kamer en patio. De tv-kamer, voormalig tweede slaapkamer, biedt toegang tot de inpandige wasruimte met HR cv-ketel, WTW-installatie en wasmachineaansluiting.
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, porseleinen wastafel met spiegelkast, designradiator en antraciet mozaïek tegelvloer.

Tweede verdieping
Via de open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ruime slaapkamer met stucwerk wand- en plafondafwerking, tv- en telefoonaansluiting en toegang tot een gezellig dakterras aan de voorzijde met Bankirai vloerdelen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een dakterras. Het terras is gelegen op het zuidwesten.

Tuin / buitenruimte
Gezellige patio met houten vlonder en kunstgras. Daarnaast beschikt de woning over dakterrassen, waaronder een zonnig terras op het zuidwesten.

Algemeen
De woning is modern afgewerkt waaronder gietvloeren met vloerverwarming. Door de combinatie van de patio, dakterrassen en centrale ligging is dit een bijzondere stadswoning met veel comfort en privacy.
Kenmerken
• Centrumlocatie in Oosterhout
• Inpandige, afgesloten parkeerplaats
• Bouwjaar 2006
• Gietvloeren met vloerverwarming
• HR-combiketel uit 2024
• Warmte-terugwininstallatie
• Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing en energielabel B.
• Elektra: 7 groepen en aardlekbeveiliging
• VvE bijdrage € 133, per maand