Keermanslaan 61 Breda

Split level woning met kantoorruimte op toplocatie in Ginneken (Keermanslaan 61, Breda)

Aan de Keermanslaan in Breda, in de gewilde wijk Ginneken, ligt deze prachtige en royale split level tussenwoning. Gebouwd in 1978, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A+, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.
De woning beschikt over maar liefst 8 speels ingedeelde niveaus die via een centraal geplaatste trap met elkaar verbonden zijn. Met een inpandige kantoorruimte, royale woonkeuken, twee woonkamers, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en een dakterras op het zuiden is dit een bijzonder veelzijdig woonhuis. Dankzij de grote raampartijen met aluminium kozijnen geniet de woning van een prachtige lichtinval.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan een rustige, groene laan met volwassen bomen die zorgen voor schaduw en een aangename leefomgeving. De wijk Ginneken staat bekend als geliefd en kindvriendelijk, met veel gezinnen en voorzieningen in de directe nabijheid.
Op korte afstand bevinden zich het Valkeniersplein en het gezellige Ginnekenmarktje met diverse winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen (op fietsafstand), kinderopvang, sportfaciliteiten en een speeltuin op steenworp afstand. Ook natuurgebieden zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal liggen nabij. Het centrum van Breda en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Energie & duurzaamheid
De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A+. Daarnaast beschikt de woning over aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
De onderste 5 niveaus zijn afgewerkt met een stijlvolle houtlook tegelvloer in visgraatverband met vloerverwarming.

Indeling
Niveau 1
Entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van hangend closet, urinoir en mechanische afzuiging.
Aan de voorzijde bevindt zich de kantoor-/werkruimte met eigen entree, ideaal voor een aan huis gebonden beroep of als extra slaapkamer. Aansluitend bevindt zich een ruime inpandige berging.
Niveau 2
De royale woonkeuken in een hoekopstelling in matzwarte uitvoering. De keuken is voorzien van inductie kookplaat, oven, magnetron, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast met vriesvak en Quooker en biedt middels een loopdeur toegang tot het terras en de achtertuin.
Niveau 3
Woonkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Deze ruimte kent een fraaie lichtinval en een vrij uitzicht.
Niveau 4
Tweede woonkamer voorzien van een sfeervolle houthaard en een open verbinding met de voorgelegen woonkamer, wat zorgt voor een speelse en ruimtelijke indeling.
Niveau 5
Slaapkamer aan de voorzijde met nette afwerking.
Badkamer voorzien van ligbad met douchegarnituur, hangend closet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
Niveau 6
Slaapkamer aan de achterzijde met nette afwerking.
Bergkast met opstelling van de warmtepomp.
Niveau 7
Separate waskamer met aansluitpunten voor wasapparatuur en toegang tot een bergzolder.
Dakterras op het zuiden, afgewerkt met kunststof vlonders en met veel privacy.
Niveau 8
Tweede badkamer voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en wastafelmeubel.
Slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is er een fraai uitzicht over Breda richting het centrum.

Tuin
De achtertuin is circa 10 meter diep en 4,5 meter breed, gelegen op het noorden en voorzien van een terras, kunstgras, borders met beplanting en een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Algemeen
Deze unieke split level woning combineert ruimte, licht en functionaliteit op een bijzondere manier. Met hoogwaardige afwerking, duurzame installaties en een zeer centrale ligging in het geliefde Ginneken is dit een woning die zich onderscheidt in comfort en karakter.

Kenmerken
· Gelegen aan de Keermanslaan in Breda (wijk Ginneken)
· Bouwjaar 1978
· Energielabel A+
· Volledig gasloos
· Voorzien van warmtepomp en zonnepanelen
· Inpandige kantoor-/werkruimte met eigen entree
· Geschikt voor werken aan huis
· 3 slaapkamers
· 2 badkamers en apart toilet
· Royale woonkeuken
· Twee woonkamers
· Balkon en dakterras op het zuiden
· Achtertuin op het noorden met achterom
· Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
· Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
· Vloerverwarming en visgraat tegelvloer
· Unieke split level indeling met 8 niveaus
· Gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving