Eikstraat 15 Breda

DE PRIJS BETREFT EEN VANAF PRIJS!

Sfeervolle, uitgebouwde, gemoderniseerde jaren ’30 woning met erker, vier slaapkamers, 3 toiletruimtes en kookeiland met uitzicht op de heerlijke stadstuin op het westen. De woning met maar liefst energielabel A+ is uitstekend onderhouden en verduurzaamd met vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen. Het centrum van Breda is nabij de woning gelegen, die zich bevindt in de wijk Tuinzigt.. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 132m² biedt deze woning u alle ruimte en comfort, gelegen op een centrale locatie in Breda!

Bent u op zoek naar een instapklare woning? Plan uw bezichtiging om een juiste indruk te krijgen van de Eikstraat!

Begane grond

De entree/hal met meterkast en garderobekast geeft toegang tot de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de trapopgang en tot de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer / keuken heet een erker aan de voorzijde. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met een uitbouw over de volledige breedte. Hierdoor is er een woonkeuken gerealiseerd met schuifpui naar de achtertuin.

De moderne keukeninrichting is voorzien van een kookeiland, een bar en een vaste kastenwand. De keukeninrichting met inbouwspots is beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en kokend waterkraan.

De volledige begane grond is voorzien van glad gestucte wanden, een tegelvloer en plafonds met plafondlijsten.

Eerste verdieping

De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping, een vaste kastenwand en toegang tot twee slaapkamers, bergruimte t.b.v. een wasmachine, badkamer en separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De verdieping is voorzien van een opbouw.

Er is een slaapkamer (ca. 8m²) aan zowel de de voor-, als aan de achterzijde (ca. 13m²) gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning.

De moderne badkamer met inbouwspots en vloerverwarming is volledig betegeld en is ingedeeld met een meubel met twee waskommen, een inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche en heeft een thermostaatkraan.

De gehele verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een laminaatvloer. Ook is deze verdieping voorzien van glad gestucte wanden en plafonds met plafondlijsten.

Tweede verdieping

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een toiletruimte. De verdieping is uitgebreid middels een opbouw en dakkapel.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning.

De toiletruimte heeft een wandcloset en wastafelmeubel. Er is een voorbereiding getroffen voor het realiseren van een douche.
Ook deze verdieping is voorzien van glad gestucte wanden en plafonds.

Tuin

De zonnige achtertuin op het westen is privacy biedend doordat er geen achterburen aanwezig zijn. De tuin is voorzien van leibomen aan beide zijdes en achterin de tuin. Tevens is er diverse beplanting aanwezig en een achterom.

Locatie

De woning aan de Eikstraat is gelegen in de wijk Tuinzigt te Breda nabij het bruisende centrum en op loopafstand van winkelcentrum Tuinzigt. In het winkelcentrum zijn diverse faciliteiten aanwezig, waaronder een Jumbo, BENU apotheek, ETOS, slagerij en Dominos Pizza. Op loopafstand is basisschool De Boomgaard te vinden, alsmede twee keer een kinderopvang nabij gelegen. Het Dr. Jan IngenHouszplein is op korte afstand gelegen waar iedere zaterdag een warenmarkt is. Het centrum van Breda is op loopafstand te bereiken of op ca. 5 minuten fietsen. Het NS-station is op ca. 10 minuten fietsen bereikbaar. Op korte afstand is een bushalte aanwezig met diverse busverbindingen. De uitvalswegen zijn gunstig gelegen waardoor omliggende steden gemakkelijk bereikbaar zijn.

Algemeen:

– Het bouwjaar van de woning is 1933;
– De woning is uitgebouwd op de begane grond;
– De woning is voorzien van een opbouw op de verdiepingen;
– Er is een dakkapel geplaatst op de tweede verdieping;
– Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en draaikiepramen ( 2015 en 2017);
– De schuifpui op de begane grond is van aluminium;
– De dakgoten zijn vernieuwd;
– Er is vloerverwarming op de begane grond gelegd;
– De combiketel is omstreeks 2018 geplaatst;
– Er is dakisolatie aanwezig (2017 en 2020);
– De groepenkast is vernieuwd;
– De riolering is vervangen.