Cauwelaerseweg 24 Ulvenhout Ac

Dit pareltje ligt op een unieke locatie ten zuiden van Breda, net buiten de dorpskern van Ulvenhout, omgeven door groen en op loopafstand van bos, diverse natuurgebieden en landgoederen. De woning zijnde een bungalow heeft een royaal perceel van maar liefst 2421m², een mooi aangelegde tuin, zwembad, diverse terrassen, een garderobekamer, 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad en inloopdouche, een tweede badkamer, twee garages en parkeermogelijkheden op eigen terrein voor meerdere auto’s. De huidige eigenaren hebben de woning in 2012 zeer smaakvol gerenoveerd. De gelijkvloerse woning ligt volledig vrij en de tuin biedt optimale privacy omdat die volledig is afgeschermd van buren. Vanuit de woonkamer, serre, keuken, slaapkamer en terras is er een zeer fraai vrij uitzicht over weiland en bos, dat elk jaargetijde weer anders is. Dit zorgt er voor dat de woning een optimale beleving van het buitenleven biedt! In de zomer zijn er grazende koeien te zien en bij zonsopgang en tegen zonsondergang zijn er tegen de bosrand reeën te zien! In de zomers waan je, je op vakantie in een mediterraan land waar je op lange zomeravonden heerlijk beschut eindeloos kunt luieren, borrelen en dineren in de serre, de tuin of aan het zwembad.

Indeling

De charmante entree geeft toegang tot de royale, L-vormige hal met een natuurstenen tegelvloer. De hal beschikt over een meterkast alsmede een vlizotrap naar de ruime bergzolder. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, alle slaapkamers en één badkamer.

De sfeervolle woonkamer (ca. 48m²) met eikenhouten vloer is opgedeeld in een eetgedeelte en lager gelegen zitgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een houtkachel, vaste kastenwand en veel lichtinval door de openslaande deuren naar de serre. Het eetgedeelte heeft openslaande deuren naar de tuin en geeft toegang tot de keuken.

De serre (ca. 15m²) met terrasverwarmer biedt een weids uitzicht over de achtertuin, achterliggende weiland en bos.

De keuken heeft een wit houten inrichting met een marmeren blad en is voorzien van o.a. anderhalve spoelbak, een 5-pits gasfornuis (Falcon), oven, afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koel-/vrieskast met ice maker en voldoende opbergruimte. Tevens zijn erin het plafond inbouwspots aanwezig. De keuken biedt uitzicht over een terras en de weilanden.

Tevens is de hal vanuit de tuin bereikbaar middels een loopdeur. In de hal is de toiletruimte aanwezig. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Er is een portaal aanwezig met 2 vaste kasten en toegang tot een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan en wastafelmeubel.

De zeer ruime, lichte eerste slaapkamer (ca. 23m²) heeft een vaste kastenwand over de volledige breedte, een houten vloer openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer is de grootste badkamer toegankelijk. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een wastafelmeubel met marmerenblad, inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad en wandcloset.
De badkamer geeft toegang tot de bijkeuken (ca. 9.5m²) die voorzien is van een keukenblok met houten blad en dubbele spoelbak. In de bijkeuken is de CV-ketel (Atag, bouwjaar 2013) gesitueerd. Tevens is hier de wasmachine-aansluiting aanwezig. Via een deur is de tuin bereikbaar. In de bijkeuken is een luik naar een extra bergzolder aanwezig.

De tweede slaapkamer (ca. 15m²) is momenteel in gebruik als werkkamer en heeft een schuin, hoog plafond waardoor de kamer zeer ruimtelijk is.

De derde slaapkamer (ca. 10m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een vaste kast.

De vierde (slaap)kamer (ca. 7m²) met vaste kast is momenteel in gebruik als garderoberuimte maar is bijvoorbeeld ook te gebruiken als studeer/werkkamer. De geplaatste kast kan indien wenselijk achter blijven.

Tuin

De voortuin is deels bestraat, deels voorzien van grind en van een sierborder met o.a. hortensia’s, ilex en beuk. Hier is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (ca. 6 auto’s). De twee garages (ca. 44m²) zijn vanuit de tuin bereikbaar. Via een pad langs de zijkant van de woning kom je bij de voordeur. Tegenover de voordeur is een afsluitbare poort naar de ruime, mooi aangelegde tuin met zwembad en tuinhuisje/poolhouse en grote houtopslag voor de houtkachel.

De heerlijke tuin aan de achterkant van de woning ligt op het zuiden en is gedeeltelijk voorzien van beplanting, gazon en diverse terrassen. Het uitzicht is totaal vrij en bijzonder fraai. Via een deur zijn beide garages ook bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is de tuin mooi aangelegd met bomen, planten en struiken. Rondom het zwembad staat een haag die voor intimiteit en beschutting zorgt. Aan het zwembad is een gezellig tuinhuisje/poolhouse, een lounge-gedeelte en een terras.

De tuin is volledig omheind met een hekwerk. Er is op het perceel een besproeïngsinstallatie aanwezig. Tevens zijn er diverse waterpunten aanwezig.

Algemeen:

– De locatie is geweldig en biedt totale privacy;
– De woning ligt in een doodlopende straat waarbij de Cauwelaerseweg 24 de laatste woning is en ten goede komt aan een rustig woongenot;
– De woning beschikt over een mobiel camera/beveiligingssysteem;
– De volledige buitenzijde is in 2022 geschilderd;
– De meterkast heeft 16 groepen en een aardlekschakelaar;
– De verwarming wordt gestuurd door een “evohome” systeem. Met een “evohome” systeem regelt u de temperatuur voor elke kamer afzonderlijk. Slimme zoneregeling betekent dat u alleen de kamers verwarmt die u gebruikt. Dit is zelfs via een “smartphone” / “tablet” op afstand te regelen;
– De verwarming is per ruimte te regelen;
– De hele woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en glad stucwerk op wanden en plafonds;
– De slaapkamers zijn voorzien van sfeervolle houten vloerdelen;
– De kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van roedeverdeling wat een bijzonder charmante ‘touch’ geeft aan deze woning;
– Er zijn ruime mogelijkheden om de woning verder uit te breiden door bijvoorbeeld de garage bij de woonruimte te betrekken.

Locatie

De woning ligt op enkele minuten van alle voorzieningen van Ulvenhout met winkels, scholen, sport- en speelmogelijkheden. De diverse uitvalswegen liggen eveneens op korte afstand van de woning.

Dit is in elk opzicht een fantastische plek om te wonen met volop mogelijkheden voor eindeloze wandel- en fietstochten in de natuur.

Kortom: een bijzonder object voor wie op zoek is naar vrij wonen in een uitgestrekte omgeving met het centrum van Ulvenhout, de stad Breda en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.