Zandbergdwarsstraat 14 Breda

In de geliefde wijk Zandberg is deze sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning met veel lichtinval en ruime tuin met achterom en een multifunctionele ruimte gelegen. Een gezellige en praktisch ingedeelde woning op een ruim perceel gesitueerd van in totaal 211m².
Een zeer centrale locatie met stadse levendigheid, maar ook rust en groen binnen handbereik.
Kortom een woning met sfeer en een heerlijke tuin in een rustige straat gelegen met diverse faciliteiten op korte afstand. Dit is een woning die je het best kunt ervaren door er even rond te lopen! Voor een goede indruk is dan ook een bezichtiging beslist de moeite waard!

Begane grond:
Via de entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte is de sfeervolle, lichte woonkamer toegankelijk. De gezellige woonkamer met hout kachel biedt middels een schuifpui toegang naar een terras.
Semi open keuken met een vaste kast en een moderne inrichting in wit uitgevoerd, die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De verbinding met de woonkamer is uitstekend, waardoor je tijdens het koken contact kunt houden. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk en is er ook toegang tot de tuin. De ruime bijkeuken heeft een wasmachine-aansluiting.

Tuin:
Er is in deze ruime tuin altijd wel een plekje in de zon te vinden. Dit komt doordat er zowel een zijtuin als achtertuin is.
De tuin is ingericht met een terras met pergola dat grenst aan de schuifpui van de woning.
Vanuit de tuin is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze is geïsoleerd en voorzien van verwarming. Hierdoor kan deze ruimte voor verschillende doeleinden worden aangewend, zoals bijvoorbeeld een thuiswerkplek of logeergedeelte. In de ruimte zijn twee vaste slaapbanken aanwezig. Voor deze ruimte kan men in het vroege voorjaar al heerlijk van de zon genieten.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer.
Twee slaapkamers aan de voorzijde.
Een slaapkamer aan de achterzijde.
De volledig betegelde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, tweede toilet, wastafel met meubel en handdoekenradiator.

Algemeen:
Bouwperiode: 1922.
Energielabel D.
De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De dakbedekking van de hoofdwoning is in 2017 vervangen en geïsoleerd.
Het houten multifunctionele bijgebouw is in 2013 geplaatst en in 2023 van nieuwe dakbedekking voorzien.
De combiketel is in 2008 geplaatst.
De badkamerinrichting is in 2014 gerealiseerd.

Locatie
De woning aan de Zandbergdwarsstraat 14 is gesitueerd in de geliefde wijk Zandberg, één van de populairste woonwijken van Breda-Zuid, perfect gelegen tussen het Ginneken en het stadscentrum. Achter het perceel van de woning is een speelveld voor kinderen gelegen. Hierdoor is er geen bebouwing direct achter de woning wat zorgt voor ruimtelijkheid. Om de hoek ligt de levendige Ginnekenweg met haar boetiekjes, winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het Wilhelminapark, van Coothplein, het Chassé Theater, het Ginnekenmarktje en het bruisende centrum van Breda bevinden zich op korte afstand. Basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang liggen eveneens op loop- en fietsafstand. De Zandbergdwarsstraat is doodlopend t.b.v. verkeer en daardoor zeer rustig. Men kan wandelend door een nabij gelegen tussen pad de Baronielaan bereiken. Parkeren is middels een parkeervergunning. Voor bewoners is de eerste parkeervergunning gratis (https://www.breda.nl/parkeervergunning-bewoners). In de directe omgeving zijn diverse laadpalen aanwezig. Het schitterende natuurgebied het Markdal (ca. 2 kilometer) waar je heerlijk kunt wandelen evenals het Mastbos (op circa 1,6 kilometer) liggen beide ook korte afstand. Kortom: een perfecte centrale locatie.