Willem van Boelrestraat 3 Breda

Verrassend ruime drive-in woning, gelegen in een rustige doodlopende straat met veel groen in de directe omgeving. Deze woning biedt aanzienlijk meer leefruimte dan het vooraanzicht doet vermoeden en beschikt dankzij de rechte gevels over optimaal bruikbare woonmeters.

Een groot pluspunt is de royale inpandige garage en de multifunctionele werk-/tuinkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning tevens zeer geschikt voor bijvoorbeeld werken aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte.
De speelse indeling zorgt voor een royale woonkamer en gesloten keuken op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer.

Begane grond

Entree met tegelvloer en toegang tot de inpandige garage en de gang.

Royale garage van circa 8 meter diep, voorzien van een elektrische dubbelwandige sectionaaldeur.
Gang

Hal met tegelvloer, meterkast en toegang tot het toilet, de multifunctionele ruimte en trapopgang.
Volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.

Praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, tegelvloer en loopdeur naar de tuin. Voorzien van rolluiken en zonnescherm. Ideaal als kantoor, praktijkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer.

Eerste verdieping

Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen, korrelgrindvloer, open haard en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Gesloten keuken aan de voorzijde met hoekopstelling, diverse boven- en onderkasten en extra keukenblok voor extra bergruimte. Uitgerust met:
• Inductiekookplaat
• Vaatwasser
• Afzuigkap
• Koelkast
• Combimagnetron
Ook hier is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Tweede verdieping

Slaapkamer 1 geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en bergkast.

Ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde met draairaam, hor en rolluik.

Derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van rolluik.

Eveneens aan de achterzijde, eveneens voorzien van rolluik.

Nette, volledig betegelde badkamer met:
• Douche
• Wastafel
• Tweede toilet
• Aluminium plafond met inbouwspots

Bergkast met opstelplaats van de boiler en omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin

Onderhoudsvriendelijke en diepe achtertuin gelegen op het westen. De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van borders en beschikt over een praktische achterom.

Locatie

De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkelcentrum Moerwijk, scholen, sportvoorzieningen, kinderboerderij Parkhoeve en natuurgebied de Lage Vuchtpolder. Ook het centrum van Breda, het centraal station en diverse uitvalswegen (A16, A27 en A59) zijn uitstekend bereikbaar.

Energie & duurzaamheid
De woning is goed geïsoleerd en beschikt over:
• Energielabel A
• 9 zonnepanelen (2023)
• Nieuwe boiler van 120 liter (2023)
• Dakisolatie
• Dubbele beglazing
• Aangesloten op stadsverwarming

Algemeen

• Ruime drive-in woning
• Gelegen in rustige doodlopende straat
• Oprit en inpandige garage
• Multifunctionele werk-/tuinkamer op begane grond
• Royale woonkamer op eerste verdieping
• Gesloten keuken met complete inrichting
• 3 ruime slaapkamers
• Nette badkamer met 2e toilet
• Diepe achtertuin op het westen met achterom
• Energielabel A
• 9 zonnepanelen (2023)
• Nieuwe boiler 120 liter (2023)
• Nieuw plat dak
• Alle radiatoren vervangen
• Elektrische rolluiken tweede verdieping
• Goede ligging nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen