Rubenshof 39 Oosterhout

In de gewilde en kindvriendelijke Schildersbuurt ligt deze fors uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 137m² op een rustige woonerf-locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is uitstekend onderhouden, zorgvuldig bewoond en beschikt over een royale woonkamer, ruime keuken, luxe badkamer en keurig aangelegde voor- en achtertuin met berging en achterom.
De ligging is bijzonder gunstig: basisschool De Rubenshof bevindt zich letterlijk aan de overkant en zowel winkelcentrum ‘Arkendonk’ als diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

Kortom: een royale en goed onderhouden woning op een uitstekende locatie in de geliefde Schildersbuurt – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een kindvriendelijke woonomgeving.

Begane grond

Entree/tochtportaal met meterkast.

De ruime, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een fraaie eiken houten vloer, twee solar tubes voor extra daglicht, designradiatoren en een grote aluminium schuifpui naar de achtertuin.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht over het woonerf. De keuken is uitgerust met een plavuizen vloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsgasfornuis, vaatwasser (2025), combimagnetron en koelkast.

Via het portaal in de woonkamer is de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en volledig voorzien kunststof kozijnen.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is voorzien van een Velux-dakraam.

De ouderslaapkamer (2) bevindt zich eveneens aan de voorzijde en beschikt over 2 dakramen en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft een draai-/kiepdeur met toegang tot het dak van de uitbouw.

De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie, inbouwspots en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Overloop met aparte berging voorzien van de opstelplaats voor de cv-combiketel en mechanische afzuiging.

Ruime zolderkamer met laminaatvloer, Velux-dakraam en extra bergruimte achter de schotten.

Tuin

De diepe achtertuin is deels betegeld en voorzien van diverse beplanting en een stenen berging achterin de tuin.

Locatie

De woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke woonwijk Schildersbuurt. De locatie combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met veel privacy én alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. De buurt staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen en diverse speel- en groenvoorzieningen. Op loopafstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang en speeltuintjes, wat de locatie ideaal maakt voor jonge gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Arkendonk op korte afstand gelegen. Hier vind je onder andere supermarkten, speciaalzaken en een apotheek. Ook het centrum van Oosterhout, met een breed scala aan winkels, horeca en culturele voorzieningen, is binnen enkele minuten te bereiken – zowel met de fiets als met de auto. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A27 en A59) ben je snel onderweg richting Breda, Tilburg, Utrecht of Den Bosch. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: er zijn meerdere bushaltes op loopafstand met verbindingen naar o.a. Breda en het centraal station.