Cornelis Joosstraat 44 Breda

Cornelis Joosstraat 44 Breda is een verrassend ruime woning met een moderne afwerking, tuin op het zuiden en eigen oprit. De ligging is nabij zowel de natuur, uitvalswegen en een winkelcentrum. De woning van maar liefst ca. 151m² heeft een energielabel A++. Deze drive-in woning uit 1969 is door de huidige eigenaar volledig verbouwd! Indeling, vloeren, wanden, sanitaire voorzieningen, dak en kozijnen zijn allemaal vernieuwd, waardoor het woning volledig instapklaar is! Er is extra ruimte gecreëerd op de begane grond. Dit biedt mogelijkheden voor een huis gebonden beroep of voor een inwonende ouder, thuiswonend kind of samengesteld gezin. De woning heeft momenteel 4 slaapkamers, 2 woonkamers en 2 badkamers en is volledig duurzaam wat voor comfortabel wonen zorgt!

Om een juiste indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard!

Begane grond

Entree met meterkast, vaste kast, trapopgang naar de verdieping en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de doucheruimte, wasruimte en woonkamer.

De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin. De woonkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een open keuken.

De keuken is voorzien van een keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, spoelbak en RVS afzuigkap.

De wasruimte geeft toegang tot de technische ruimte met opstelling van de warmtepomp en vanuit hier is de slaap-werkkamer (ca. 10m²) toegankelijk. De doucheruimte is volledig betegeld en de douche heeft een mengkraan.

Tuin

De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen waardoor u tot in de avond kunt genieten van de zon. Ideaal na een werkdag als u heerlijk in de tuin wilt eten en ontspannen. De tuin is voorzien van een achterom met toegang tot een brandgang.

Eerste verdieping

Middels de vaste trapopgang wordt men verwelkomd in de lichte woonkamer.

De woonkamer heeft veel lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde en geeft toegang tot de woonkeuken en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De woonkeuken is voorzien van een ruime keukeninrichting met diverse kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven / magnetron en een oven. De woonkeuken geeft middels een loopdeur toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte en bergruimte.

Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde gesitueerd van respectievelijk 11m² en 9m².

Er is één slaapkamer aan de achterzijde (ca. 13m²) gesitueerd.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Locatie

De woning is gelegen in de wijk Hoge Vucht, een levendige en veelzijdige wijk in het noordoosten van Breda. Deze wijk combineert de rust van een groene woonomgeving met het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten bent u in het landelijke gebied richting Teteringen of het mooie natuurgebied de Wolfslaar. Winkelcentrum Hoge Vucht ligt centraal in de wijk en biedt een divers aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse basisscholen, gezondheidscentra, sportclubs en goede busverbindingen richting het bruisende centrum van Breda. De uitvalswegen zijn zeer gunstig gelegen en gemakkelijk te bereiken via de noordelijke rondweg. Kortom: een groene wijk met diverse voorzieningen in de nabije omgeving.

Algemeen:

– Het bouwjaar van de woning is 1969;
– Het energielabel van de woning is A++;
– De dakbedekking is vernieuwd;
– Er liggen 8 zonnepanelen in eigendom (435 WP per paneel);
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– De woning in 2024 is aangepast.;
– De woning is voorzien van een warmtepomp.