Liesbosstraat 25 Breda

Een bijzonder object met een prachtige uitstraling te koop! Een gemeentelijk monument in het geliefde Princenhage dat
uit omstreeks 1901 dateert. Dit unieke object biedt achter haar karakteristieke voorgevel een verrassend
gebruiksoppervlakte van ca. 151m² en is in het verleden in gebruik geweest als winkel-woonhuis! Kortom, een stukje
geschiedenis van Princenhage. Deze woning (geschikt voor wonen / detailhandel) aan de Liesbosstraat is op
loopafstand van de levendige Haagsemarkt gesitueerd.

Het betreft een echt klusobject met veel potentie! Er is absoluut iets moois van te maken. Indien u een klusobject volledig naar uw zin wilt maken, de diverse mogelijkheden ziet en natuurlijk in de kern van Princenhage wilt wonen, bent u van harte welkom. Maak gerust een afspraak met ons kantoor om een juiste indruk te krijgen.

Begane grond

Middels een entree in de klassieke, karakteristieke voorgevel bereikt u de voormalige winkelruimte met haar tegelvloer. Vanuit de winkelruimte is de keuken toegankelijk.

De keuken heeft een originele eenvoudige keukeninrichting en vaste provisiekasten. De keuken biedt toegang tot de stadstuin en toegang tot de bijkeuken.

In de bijkeuken is een portaal met een trapopgang naar de eerste verdieping, alsmede een doorgang naar de eetkamer. De bijkeuken verleent toegang tot de toiletruimte en doucheruimte. Ook bevindt zich hier de opstelling van de combiketel en wasmachine aansluiting.

Het woongedeelte is door haar ensuite verdeeld in een woonkamer en eetkamer. De eetkamer heeft een schuifpui naar de stadstuin.

Eerste verdieping

De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De verdieping beschikt over paneeldeuren.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.

De verdieping leent zich uitstekend voor een herindeling.

Locatie

Princenhage is een voormalige gemeente. Tegenwoordig is het een wijk die is gelegen aan de zuidwest kant in Breda. Rondom de Haagsemarkt is de oude dorpskern nog goed zichtbaar.
Op de levendige “Haagsemarkt” met haar horecagelegenheden en speciaalzaken is altijd gezelligheid te vinden. De Jumbo, Kruidvat en Hema zijn ook zeer nabij gelegen. Een bushalte is op circa 160 meter van de Liesbosstraat 25 gelegen, zo bereikt u gemakkelijk het centrum van Breda. De diverse uitvalswegen zijn zeer gunstig gesitueerd, waaronder de A16 en A58. Ook het Liesbos is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

Algemeen:

– Het betreft een gemeentelijk monument waardoor er geen energielabel beschikbaar is. Meer informatie: https://www.breda.nl/onderhoud-van-een-gemeentelijk-monument;
– In een koopovereenkomst wordt zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule opgenomen;
– Er is centrale verwarming aanwezig;
– Verwarming middels een combiketel;
– Het pand beschikt over enkel glas/dubbel glas;
– Er is geen isolatie aanwezig;
– Bebouwing pakhuis is over de erfgrens van Liesbosstraat 23. Nummer 23 heeft een maatschappelijke bestemming. Hier is Amarant gevestigd;
– Indien wenselijk kan de grond van het pakhuis worden gekocht;
– Dossier Gemeente Breda en bouwhistorisch onderzoek zijn in te zien na een bezichtiging;
– Er is geen bouwkundige keuring aanwezig;
– Bestemming: wonen / detailhandel is toegestaan. De woning leent zich voor splitsing. Uiteraard dient dit aangevraagd te worden maar dit behoort tot de mogelijkheden. https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie?regelsandere=regels