het Spant 25 Raamsdonksveer

Deze hoekwoning in de dorpskern van Raamsdonksveer is gelegen op een perceel van maar liefst 325m². De woning heeft energielabel C en beschikt over een royale achtertuin met een garage en oprit met voldoende parkeergelegenheid. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. Tevens is er een open zolder op de tweede verdieping die mogelijkheden biedt voor extra slaapkamers. Wilt u graag in de dorpskern van Raamsdonksveer wonen en deze woning naar smaak renoveren/moderniseren? Bel gerust met ons kantoor om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging!

Begane grond

De hal/entree met meterkast geeft toegang tot een toiletruimte met fonteintje en de L-vormige woonkamer.

De ruime woonkamer is voorzien van een exclusieve natuursteen, zijnde Noorse leisteen en geeft toegang tot de open keuken.

De open keuken met L-vormige keukeninrichting beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, spoelbak en een oven. Tevens zijn er diverse onder- en bovenkasten aanwezig. De keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

De eerste, ruime slaapkamer (ca. 20m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De tweede slaapkamer (ca. 7,5m²) is aan de achterzijde gesitueerd.

Beide slaapkamers zijn voorzien van radiatoren.

De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet, douche met thermostaatkraan en een wastafel. De badkamer geeft toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping

De open zolderverdieping is voorzien van de opstelling van de CV-ketel en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Tevens heeft de zolder een dakraam. De zolder biedt mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren.

Tuin

De zeer royale achtertuin is gelegen in een L-vorm en loopt achter de garage door naar de oprit. Via de tuin is de garage toegankelijk middels een loopdeur. De ruime garage (ca. 18m²) met tegelvloer is voorzien van een spoelbak, elektra en een schrobputje. De garage heeft een roldeur naar de oprit. Naast de garage is nog een poort aanwezig met toegang tot een extra stuk oprit en de achtertuin.

Algemeen

– De woning beschikt over energielabel C;
– De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming;
– De woning is voorzien van houten kozijnen;
– De benedenverdieping heeft dubbel glas;
– De CV-ketel is van 2024 (Intergas).

Locatie

De woning is gelegen op een gunstige locatie in de dorpskern van Raamsdonskveer, op loopafstand van diverse faciliteiten waaronder supermarktketens Albert Heijn en Lidl. De prachtige haven aan de “Donge” De brug bij de haven verbindt Raamsdonksveer met Geertruidenberg. Op korte afstand is Nationaal Park de Biesbosch te bereiken waar u heerlijk kunt varen of recreëren. De gunstige ligging van de uitvalswegen zorgt ervoor dat omliggende dorpen zoals Raamsdonk, Oosterhout maar ook het centrum van Breda goed te bereiken zijn. Kortom een ideale ligging nabij de natuur en diverse facilieiten.