Haydnstraat 4 Raamsdonksveer

Deze heerlijk ruime, uitgebouwde geschakelde twee-onder-één kap woning met garage en eigen oprit is gelegen in de gewilde Componistenbuurt in Raamsdonksveer. De goed onderhouden woning, op een perceel van 330m² is gunstig gesitueerd ten opzichte van de faciliteiten en beschikt over 5 slaapkamers. De woning heeft maar liefst energielabel B! De woning aan de Haydnstraat 4 beschikt o.a. over een privacy biedende achtertuin, zonnepanelen en veel bergruimte.

Kortom: een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en een groene tuin in een plezierige woonomgeving! Een bezichtiging is dan ook beslist de moeite waard! Maak een afspraak voor bezichtiging met ons kantoor.

Begane grond

Via de fraai aangelegde voortuin betreed je de woning.

Via de hal met toiletruimte en meterkast, loop je de heerlijk lichte royale, speels ingedeelde woonkamer in.

De voorzijde en zijkant van de woning beschikken over grote raampartijen.

De uitgebouwde, royale woonkamer heeft een parketvloer, vaste boekenkast en een trapopgang naar de eerste verdieping.
In de uitbouw is een schuifpui naar de tuin aanwezig. De afgesloten keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer, evenals de bijkeuken.

De praktische, dichte eetkeuken heeft een L-vormige keukeninrichting en is aan de tuinzijde gelegen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (Bosch, 2023), koelkast (Bosch, 2023), vaatwasser (Bosch, 2023), rvs afzuigkap (Siemens), combi-oven (Siemens) en Stoomoven (Siemens).

De bijkeuken heeft een pvc vloer en kastinrichting met een wasbak (voorzien van close in boiler) en ruimte voor een wasmachine en droger naast elkaar (op een praktische hoogte). De bijkeuken geeft toegang tot een bergruimte die momenteel in gebruik is als sportruimte. Vanuit de bijkeuken is eveneens de garage toegankelijk.

In de garage is een extra groepenkast gesitueerd. De garage heeft een stalen kanteldeur met loopdeur.

De voorzijde en zijkant van de woning beschikken over grote raampartijen waardoor er veel lichtinval aanwezig is.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop bereik je alle ruimtes. Er zijn 4 slaapkamers, een badkamer en afgesloten, vaste trapopgang naar de tweede verdieping aanwezig.

De eerste slaapkamer (ca. 13m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De tweede slaapkamer (ca. 9m²) is tevens aan de voorzijde van de woning gesitueerd.

De derde slaapkamer (ca. 13m²) ligt aan de achterzijde van de woning.

De vierde slaapkamer (ca. 9m²) is eveneens aan de achterzijde gelegen.

Zowel de overloop en slaapkamers zijn voorzien van een kurkvloer.

De nette badkamer in witte kleurstelling heeft een ligbad, douchecabine, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Zowel het ligbad als de douchecabine beschikken over een thermostaatkraan.

Tweede verdieping

De overloop beschikt over bergruimte waar de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2017) zich bevindt. Ook is er nog een tweede bergruimte aanwezig. Vanuit de overloop is de extra grote slaapkamer met dakkapel bereikbaar.

De vijfde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over bergruimte achter de schotten. De slaapkamer is voorzien van een kurkvloer.

De tweede verdieping biedt diverse mogelijkheden om indien wenselijk extra kamers te realiseren.

Tuin

De tuin met terras aan de woonkamer zijde heeft veel groen en een gazon. De tuin is volledig omheind met houten schuttingen. Omdat de garage/bijkeuken/berging direct naast de woning zijn gelegen is de tuin extra breed. De tuin is met zorg aangelegd en heeft ieder seizoen bloeiende planten/struiken met afwisselende kleuren. Zo is de tuin het gehele jaar door voorzien van een prachtig kleurenpalet.

Locatie

De woning is gelegen in de gewilde Componistenbuurt in Raamsdonksveer. Het betreft een ruim opgezette wijk met vrijstaande en twee onder één kap woningen. De woning is zeer gunstig gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen richting de A27 en A59. Een busverbinding, basisschool en speelveld met toestellen zijn op steenworp afstand gelegen! Ook is het centrum met haar winkels en horecagelegenheden binnen enkele minuten te bereiken. In Raamsdonksveer is een verbinding naar het Centraal Station in Breda maar ook een interliner naar Utrecht.

Raamsdonksveer is één van de dorpen binnen de gemeente Geertruidenberg, aan de oostzijde van de Donge met goede primaire voorzieningen, zoals diverse basisscholen, een middelbare school, winkelcentrum, sportschool, zwembad en diverse verenigingen. Raamsdonksveer is gunstig gelegen t.o.v. de randstad en de grote Brabantse steden. Zo zijn Breda, Tilburg en Dordrecht goed te bereiken. Nationaal park ‘De Biesbosch’ ligt op ca. 10 km afstand.

Algemeen:
– Er is in 2022 spouwmuurisolatie (HR Isowool) aangebracht;
– De vloer op de begane grond is in 2022 van isolatie voorzien, behoudens de uitbouw;
– De bijkeuken is in 2019 vernieuwd en de zolderkamer in 2021;
– In 2020 zijn de platte daken voorzien van nieuwe bitumen en isolatie. Er is een garantie aanwezig t.a.v. waterdichtheid tot 2030;
– Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig in eigendom (2022);
– De woning beschikt grotendeels over HR++ beglazing dat tussen 2012 en 2022 is geplaatst. In 2022 is de beglazing op de eerste verdieping vervangen door HR++ beglazing, alsmede de kozijnen van hout naar kunststof. Het zijraam op de begane grond in de woonkamer is ook vervangen door HR++ beglazing;
– Alle ramen op de eerste en tweede verdieping hebben horren;
– De dakkapel is in 2021 geplaatst;
– De douchecabine is in 2022 vervangen;
– De woning heeft een moderne groepenkast;
– In 2021 is de schoorsteen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
– De combiketel is van 2017;
– Aan de achterzijde is een zonnescherm aanwezig;
– Aan de voorzijde is een zonnescreen aanwezig;
– Er is glasvezelaansluiting in de woning aanwezig.