Als koper van een woning met een WOZ-waarde tot € 405.000,- mag u de woning niet verhuren. Met deze regel wordt voorkomen dat beleggers veel betaalbare huizen opkopen. En er nauwelijks koopwoningen overblijven voor woningzoekenden.
Soms mag verhuren wel, dan heeft u wel een vergunning nodig. Verhuren mag: aan uw familie, een woning tijdelijk verhuren, of woonruimte verhuren die bij een winkel, kantoor of bedrijf hoort.
Wat u moet weten
- Opkoopbescherming geldt alleen voor woningen die na 11 mei 2023 gekocht zijn. Een woning die u al eerder heeft gekocht, mag u wel verhuren.
- Er wordt gekeken naar de WOZ-waarde op het moment van inschrijving bij het kadaster. De inschrijving gebeurt meestal binnen 24 uur na het tekenen van de koopakte. De WOZ-waarde van uw woning vindt u in het WOZ-waardeloket(link is extern).
- Ook als de vorige eigenaar de woning met een verhuurvergunning verhuurde, vraagt u een nieuwe verhuurvergunning aan.
- Koopt u een woning waar huurders al meer dan 6 maanden in wonen zonder verhuurvergunning, dan hoeft u geen verhuurvergunning aan te vragen.
- Voor verhuur aan familie geldt: u mag alleen verhuren aan de ouders en kinderen van u en uw partner en de partners van uw kinderen (1e-graads familie). En aan de grootouders, kleinkinderen, broers en zussen van u en uw partner en de partners van uw broers en zussen (2e-graads familie). Als bedrijf mag u geen woning in eigendom verhuren aan familie.
- Tijdelijke verhuur (maximaal 1 jaar) mag alleen als u minstens 1 jaar zelf in de woning hebt gewoond.
- Verhuren van woonruimte die hoort bij een winkel, kantoor of bedrijf.
Verhuurvergunning voor woningcorporaties
Een woningcorporatie mag verhuren zonder verhuurvergunning.
Na uw aanvraag
Als uw aanvraag compleet is, hoort u binnen 8 weken of u de vergunning krijgt. Als er meer tijd nodig is om onderzoek te doen, komen hier nog maximaal 6 weken bij. In dat geval neemt de gemeente contact met u op.
Kosten
De verhuurvergunning opkoopbescherming kost € 438,60. U betaalt ook als we uw aanvraag afwijzen.
Bron: www.Breda.nl (Gemeente Breda)
