Een starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat u maximaal kunt lenen.
2 november 2022: Het college van Burgemeester en Wethouders heeft een voorstel naar de Gemeenteraad gestuurd om de startersregeling te verruimen. Deze gaat in na akkoord van de Gemeenteraad.
Wat u moet weten
- De starterslening wordt verstrekt als de hypotheek bij een reguliere hypotheekverstrekker onder Nationale Hypotheek Garantie (externe link)(NHG) wordt afgesloten.
- De starterslening wordt ook onder Nationale Hypotheek Garantie afgesloten.
- De starterslening kunt u niet combineren met verkoop onder voorwaarden-constructies zoals Koopgarant of Slimmer Kopen.
- De starterslening bestaat uit een annuïteitenlening en een combinatielening met een looptijd van 30 jaar.
- De koper start na 3 jaar met het betalen van rente en aflossing.
- De lening moet altijd afgelost worden.
Of u in aanmerking komt voor een starterslening hangt af van de koopprijs van de woning en uw inkomen. U kunt een proefberekening maken:
proefberekening starterslening(externe link)
proefberekening starterslening ‘nul op de meter’ woning(externe link)
Voorwaarden
- U koopt een woning in de gemeente Breda waarin u zelf gaat wonen.
- U kocht niet eerder een eigen huis.
- U heeft een ondertekende voorlopige koopovereenkomst.
- U bent maximaal 35 jaar. Koopt u samen met uw partner de woning, dan is één van u niet ouder dan 35 jaar.
- De koopprijs van de woning is maximaal € 225.000 inclusief verbeter- of meerwerkkosten. Afsluitkosten, notariskosten en andere bijkomende kosten worden niet meegefinancierd. Alles volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. De starterslening is maximaal € 25.000.
- De koopprijs voor een nul-op-de-meter (NOM-keur) nieuwbouwwoning of energieneutrale nieuwbouwwoning(externe link) is maximaal € 240.000. Afsluitkosten, notariskosten en andere bijkomende kosten worden niet meegefinancierd, meerwerk- of verbeterkosten wel. Alles volgens de normen van de nationale Hypotheek Garantie. U heeft een NOM- keur van minimaal 10 jaar nodig. De starterslening is maximaal € 40.000.
- Koopt u een woning die wel voldoet aan de uitgangspunten van NOM (definitie overeenkomstig Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet), maar geen NOM-keur heeft, dan moet u een ondertekende overeenkomst tussen u en uw aanbieder aanleveren waaruit blijkt dat de aanbieder gedurende 10 jaar de NOM-prestaties aan u garandeert en dat met een monitoring inzichtelijk maakt.
- De hypotheek heeft een rentevaste periode van minimaal 10 jaar.
Wat u moet doen
Om een starterslening aan te vragen bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) stuurt u eerst een e-mail naar contact@breda.nl(link stuurt een e-mail) met als onderwerp: ‘Starterslening’.
U stuurt met deze e-mail mee:
Bij een bestaande woning
- een kopie identiteitsbewijs van de koper(s)
- een getekende kopie van de voorlopige koopovereenkomst
Bij een nieuwbouwwoning
- een kopie identiteitsbewijs van de koper(s)
- een getekende kopie van de overeenkomst grondaankoop
- een getekende kopie van de aannemingsovereenkomst
- voor een energieneutrale of nul-op-de-meter (NOM) nieuwbouwwoning ook een energieprestatiegarantie (minimaal 10 jaar geldig) of NOM-keur
Vervolg
- U ontvangt binnen 7 werkdagen van de gemeente een e-mail met een brief waarin staat dat u voldoet aan de voorwaarden om een lening aan te kunnen vragen. Wanneer u niet voldoet aan de voorwaarden ontvangt u een afwijzing.
- In deze e-mail zit een link naar de digitale aanvraagset voor de starterslening. De lening vraagt u rechtstreeks aan bij Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). U volgt de instructies op de website van SVn en stuurt hen alle gevraagde documenten. Ook stuurt u een kopie van de brief van de gemeente naar SVn.
- De SVn voert een financiële toets uit.
- Wanneer de financiële toets positief is ontvangt u binnen 14 werkdagen de offerte van de SVn met het toegekende bedrag, te betalen rente en het maandbedrag dat u na 3 jaar af gaat lossen.
Algemene informatie
Bron: Gemeente Breda
