Zoutmanweg 13 Breda

Omschrijving

Instapklare jaren ‘50 woning gelegen in de geliefde wijk Boeimeer te Breda. De woning is goed afgewerkt en voorzien van een woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, semi- open keuken, tuin met achterom en berging, badkamer met een dubbele inloopdouche, twee slaapkamers, wasruimte en een ruime zolderverdieping die gebruikt kan worden als extra slaapkamer/logeerkamer of werk/studeerkamer. Deze goed onderhouden, instapklare woning is in een rustige straat gelegen en beslist een bezichtiging waard!

De woning is gesitueerd op loopafstand van het centrum van Breda en diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, het Van Sonsbeeck Park, zwembad, tennisvereniging en het Mastbos. Ook zijn het prachtige natuurgebied Markdal, Ginnekenmarktje en diverse sport- en recreatiemogelijkheden nabij gelegen. De uitvalswegen zijn zeer gunstig op korte afstand gelegen en de zuidelijke rondweg die aansluiting geeft op de A16 en A27.

Begane grond

De hal/entree is voorzien van een meterkast, trapkast, trapopgang naar de verdieping en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De lichte, sfeervolle doorzonwoonkamer beschikt over een houten vloer, openslaande deuren naar de tuin en heeft een open verbinding naar de keuken.

De semi- open keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

De overloop met vaste kast geeft toegang tot een wasruimte, badkamer, twee slaapkamers en trapopgang naar de zolderverdieping.

De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een aircosysteem.

De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een moderne, recent geplaatste vaste kastenwand.

De wasruimte is voorzien van een wasmachine-aansluiting.

De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, zwevend closet, handdoekenradiator en een dubbele inloopdouche beide voorzien van een thermostaatkraan, handdouche en stortdouche.

Tweede verdieping

De ruime open zolder/kantoor met inbouwspots is momenteel in gebruik als studeerkamer en beschikt over vaste kastruimte waardoor de ruimte optimaal wordt gebruikt, extra bergruimte achter de schotten en een bergkast met een combiketel (2018). Ook is deze ruimte voorzien van een airconditioningsysteem. De open zolderruimte kan voor diverse doeleinden worden aangewend zoals bijvoorbeeld een extra slaapkamer/logeerkamer.

Tuin

De fijne, onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een achterom. De achtertuin is omheind en grotendeels bestraat.

Algemeen:

– De woning beschikt over dubbel glas;
– De woning beschikt over strak gestukadoorde wanden en plafonds;
– De woning beschikt deels over rolluiken;
– De slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over houten vloeren. De zolderruimte is voorzien van een laminaatvloer;
– De binnendeuren in de woning zijn geheel in jaren ’50 stijl en betreffen paneeldeuren;
– De woning beschikt over energielabel C. Deze is geldig tot en met 31 augustus 2032.

Locatie