Warandepoort 19 Oosterhout

Omschrijving

Aansluitend aan de Warandelaan is deze moderne, vrijstaande woning gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met een ruime voortuin, sfeervolle achtertuin met veranda en een eigen oprit. De nette en goed onderhouden woning is voorzien van een volledig isolatiepakket, 8 zonnepanelen, verrassend ruime woonkamer en een prachtige kantoor/ werkruimte op de begane grond. Tevens is de woning voorzien van 2 zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping en 2 ruime slaapkamers op de zolderverdieping.

Op loopafstand van de woning is recreatieoord “de Warande” gesitueerd, alsmede de hockeyclub, tennisvelden, bossen, middelbare en lagere school en het stadscentrum van Oosterhout. Op zeer nabije afstand is een bushalte gelegen met een directe verbinding richting Breda en Utrecht. In de omgeving zijn een tweetal golfclubs gelegen, waaronder “De Oosterhoutse” en “golfpark de Haenen” en meerdere MTB routes. Zeer gunstige ligging ten opzichte van Breda (ca. 10 minuten) en de uitvalswegen A27 (richting Utrecht / Antwerpen) en A59 (richting Rotterdam/’s-Hertogenbosch).

Indeling

Begane grond

Hal/Entree
De hal/ entree is voorzien van een toiletruimte en meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De prachtige, ruime woonkamer met tegelvloer is voorzien van vloerverwarming, zijramen, openslaande deuren naar de achtertuin en geeft toegang tot de open keuken en kantoor/werkruimte.

Keuken
De moderne open keuken is voorzien van een uitgestrekt kookeiland met vaatwasser, elektrische kookplaat, spoelbak en diverse lades. Tevens is de keuken voorzien van een aparte keukenkasten met een koelkast, diepvries met 4 laden, combimagnetron en diverse kasten.

Kantoor/werkruimte
De zeer ruime kantoor/werkruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over een loopdeur aan de voor- en achterzijde. De kantoorruimte is voorzien van veel lichtinval door de lange ramen die tot aan de vloer doorlopen, alsmede een kleine, mobiele bar met wastafel en televisie en internet aansluiting.

Tuin
De fraaie achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een houten buitenterras met twee overkappingen voorzien van schaduwdoeken. De tuin is voorzien van hoogwaardige kwaliteit schuttingen, deels met gras en grind en aan de achterzijde prachtige volwassen bomen. Aan de zijkant is een prefab berging aanwezig, een overkapping voor de fietsen en een uitgang naar de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
De royale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers, aparte toiletruimte en een badkamer.

Slaapkamer 1
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over 5 draai/ kiepramen. De slaapkamer biedt de mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over veel lichtinval en 3 draai/ kiepramen.

Badkamer
De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping beschikt over een kleine bergzolder en geeft toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is tevens aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een draai/ kiepraam, groot Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een draai/ kiepraam, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Technische ruimte
De technische ruimte is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur, de opstelplaats voor de HR Combiketel, mechanisch afzuigsysteem en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
 
Algemeen:
– Mooi vrijstaand woonhuis gebouwd in 2019 met kantoor/werkruimte op de begane grond;
– Zeer royale woonkamer met open keuken voorzien van een groot kookeiland;
– Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en aansluiting glasvezel;
– Royale slaapkamers, grote badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en designradiator, 2 aparte toiletruimtes, voorzien van fonteintje en vrij zwevend closet met soft close;
– Gunstige ligging ten opzichte van Breda (ca. 10 minuten) en de uitvalswegen A27 (richting Utrecht/Antwerpen en A59 (richting Rotterdam/’s-Hertogenbosch).

Locatie