Warandelaan 54 Oosterhout

Omschrijving

Zonder twijfel is dit de mooiste laan van Oosterhout, te weten de residentiele Warandelaan in een prachtig woongebied dat beheerst wordt door de natuurlijke, bosrijke sfeer. De locatie is werkelijk uniek te noemen, in een kindvriendelijke en rustige straat gelegen een royale, sfeervolle 2-onder-1 kapwoning welke u bereikt middels een imposante oprijlaan, waardoor de privacy gewaarborgd wordt. De woning is uitgerust met onder andere een royale woonkamer, luxe woonkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctioneel bijgebouw welke kan dienen als bijvoorbeeld atelier of gastenverblijf en voorzien is van een jacuzzi, doucheruimte, toilet en een extra verblijfsverdieping.
De omgeving kenmerkt zich door de veelzijdigheid aan statige bebouwing en door de aanwezigheid van het vele ‘groen’ waant u zich in een oase van rust, nabij de natuurgebieden “Oosterheide” en de “Vrachelse Heide”. De bushalte voor de verbinding naar Breda is vlakbij, evenals voorzieningen van het centrum. Onderwijsinstellingen en allerlei sportvoorzieningen aan de Warande, waaronder tennis, atletiek, voetbal, hockey zijn in de buurt en maar liefst 3 golfbanen.

Indeling:

Begane grond:

Zij-entree naar de royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, toiletruimte en de kelder.

Toiletruimte.

Kelder op stahoogte en voldoende ruimte voor proviand.

Middels dubbele openslaande deuren toegang tot de zeer royale living (ca. 62 m²) welke een fijn contact met- en prachtig zicht over de riante bosrijke tuin. Deze sfeervolle woonkamer is voorzien van een parketvloer, twee keer openslaande tuindeuren en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Zeer ruim bemeten, moderne woonkeuken (ca. 30 m²), welke van alle gemakken is voorzien. De inrichting in lichte kleurstelling met een composiet blad en heeft onder andere een 4-pits kookplaat met wokbrander, spoelbak, quooker, vaatwasser, oven, koel/vriescombinatie, stoomoven en diverse onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken heeft men eveneens een prachtig uitzicht over de tuin.

Praktische bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelling van de HR-cv combiketel.

Eerste verdieping:

Royale overloop met toegang tot;

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer heeft men tevens toegang tot een dakterras.

Slaapkamer 2 en voorzien van eigen sanitair bestaande uit een douche en vaste wastafel. Tevens is er vanuit deze kamer toegang tot het dakterras.

Slaapkamer 3 (ca. 23 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, airconditioning, vaste garderobekast, inloopkast en toegang tot de badkamer.

Luxe badkamer, voorzien van alle comfort en onder andere uitgerust met een toilet, dubbele vaste wastafel, riante inloopdouche en een ligbad.

Tweede verdieping:

Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijgebouw:

Begane grond:

Multifunctioneel bijgebouw (atelier/ werkruimte/ gastenverblijf) voorzien van een ruime jacuzzi (zogenaamd tegenstroom zwembad). De begane grond is circa 50 m² en voorzien van een eigen cv-installatie, doucheruimte, toilet en aansluiting ten behoeve van keukenapparatuur. Middels een vaste trap is de verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:

Slaap/ verblijfsruimte met vide, uitkijkend over de begane grond.

Achtertuin:

Zeer fraai aangelegde en zeer diepe achtertuin voorzien van een overdekt terras, tuinhuisje, diverse borders een uitloop naar het Warandegebied.

Algemeen:

De woning is voorzien van maar liefst 40 zonnepanelen.

Locatie