Warandelaan 38 Oosterhout

Omschrijving

Zonder twijfel is dit de mooiste laan van Oosterhout, te weten de residentiele Warandelaan, in een prachtig woongebied dat beheerst wordt door de natuurlijke, bosrijke sfeer. De locatie is werkelijk uniek te noemen, in een kindvriendelijke en rustige straat gelegen een zeer royale, sfeervolle 2-onder-1 kapwoning op een perceel van maar liefst 1.682 m², welke u bereikt middels een imposante oprijlaan.
Deze comfortabele gezinswoning is uitgerust met onder andere een royale woonkamer, luxe woonkeuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een imposante parktuin waar de vogeltjes fluiten, de eekhoorntjes wonen en de specht regelmatig op visite is. De tuin grenst aan natuurgebied de Warande, welke middels een te realiseren doorgang eventueel toegankelijk is, een verlenging van de achtertuin als het ware!
De omgeving kenmerkt zich door de veelzijdigheid aan statige bebouwing en door de aanwezigheid van het vele ‘groen’ waant u zich in een oase van rust, nabij de natuurgebieden “Oosterheide” en de “Vrachelse Heide”. De bushalte voor de verbinding naar Breda is vlakbij, evenals voorzieningen van het centrum. De uitvalswegen richting de steden zijn nabij. Onderwijsinstellingen en allerlei sportvoorzieningen aan de Warande, waaronder tennis, atletiek, voetbal, hockey zijn in de buurt en maar liefst 3 golfbanen op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:

Zij-entree naar de royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte met diverse kasten, meterkast met voldoende groepen en een fraaie Noorse leistenen vloer.

L-vormige gang voorzien van Noorse leistenen vloer en voorts met inbouwkast en toegang tot de slaap/ werkkamer 1, woonkamer, toiletruimte en keuken.

Slaap-/ werkkamer 1 voorzien van een parketvloer, convectorput, sfeervolle ronde erker met fraai tuincontact aan de voorzijde, inbouwkasten en diverse inbouwspots. De kamer staat in semi-open verbinding met badkamer 1.

Badkamer 1, voorzien van marmeren afwerking, doucheruimte, vaste wastafel met meubel, inbouwspots en afzuiging.

Toiletruimte, deels betegeld en voorzien van een Noorse leistenen vloer, inbouwcloset, fonteintje en afzuiging.

Sfeervolle, royale woonkamer voorzien van een Noorse leistenen vloer, openslaande tuindeuren naar de achtertuin, sierbalkenplafond, ronde erker, open haard in natuurstenen schouw en toegang tot apart gedeelte welke uitermate geschikt is voor gebruik als tv-kamer/ speelgedeelte of bijvoorbeeld werkruimte. Vanuit deze ruimte is er zeer fraai tuincontact over de parktuin en heeft men middels een afsluitbare vaste trapopgang toegang tot;

Slaap-/ werkkamer 2 op de eerste verdieping, voorzien van een parketvloer, vaste wastafel en een dakkapel.

Vanuit de eerder genoemde gang en tevens vanuit de woonkamer toegang middels een gangetje met aan weerszijden proviandkasten te bereiken ruim bemeten, moderne en luxe woonkeuken voorzien van een Noorse leistenen vloer. De inrichting is voorzien van alle comfort, waaronder een separate kastenwand met een Amerikaanse koel- vriescombinatie (Boretti), tweede separate kastenwand waarin een combimagnetron (Miele) en een heteluchtoven (Miele). Beide kastenwanden zijn voorzien van diverse kastruimte. L-vormig keukenblok voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met dubbele RVS spoelbak met mengkraan en quooker, vaatwasser, diverse lades, 5- pits gaskookplaat (Boretti) met afzuigkap.

Praktische bijkeuken voorzien van een Noorse leistenen vloer, kastenwand, uitstortgootsteen, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, loopdeur naar de voortuin/ oprit en toegang tot de kelder.

Kelder, droog en op stahoogte, voorzien van elektra en een tegelvloer.

Eerste verdieping:

Overloop met lichtkoepels, voorzien van een parketvloer, diverse inbouwspots, inbouw (linnen)kast en met toegang tot;
 
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning voorzien van een parketvloer, hoge nok, openslaande deuren naar halfrond balkon en toegang tot de walk-in-closet met veel bergruimte.

Slaapkamer 4, voorzien van een parketvloer, hoge nok, 2 vernieuwde houten kozijnen (2019) met draai-kiepramen, luik naar berging en een inbouwkast.

Deels betegelde toiletruimte, voorzien van een fonteintje, inbouwcloset, afzuiging en inbouwspots.

Badkamer 2, voorzien van een tegelvloer, diverse inbouwspots, royale doucheruimte met regen- en handdouche, dubbele vaste wastafel en ligbad met inbouwkranen.

Slaapkamer 5, voorzien van een parketvloer, dakkapel en diverse inbouwspots.

Slaapkamer 6, voorzien van een parketvloer, dakkapel, Veluxraam met verduisterend gordijn, inbouwspots, luik naar bergruimte achter de schotten en loopdeur naar bergzolder.

Bergzolder met opstelling cv-combiketel (Nefit, 2018) en luik met toegang tot bergruimte achter de schotten.

Tuin:

Royale voortuin met diverse vaste beplanting, lange oprijlaan naar de woning en de aanpandige stenen garage, welke is voorzien van openslaande garagedeuren en elektra.

Zeer fraai aangelegde en zeer diepe parkachtige achtertuin voorzien van een groot terras, houten tuinhuisje met elektra, houtopslag, met pannen gedekt prieel, volwassen bomen, diverse borders en te creëren uitloop naar het achtergelegen Warandegebied.

Algemeen:

Opbouw/ uitbouw dateert uit 2003.

Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 deels uitgevoerd.

Locatie