Warandelaan 27 Oosterhout

Omschrijving

Op toplocatie, aan een van de mooiste lanen van Brabant gelegen, royale vrijstaande villa op 1640 m² grond. Deze statige villa is in 2010 op traditionele wijze onder architectuur gebouwd en voorzien van alle moderne wooneisen en -wensen.
Dit luxe herenhuis ademt ruimte en licht door gebruik te maken van grote vensters en mooie, drie meter tien, hoge plafonds. Het huis biedt u een riante leefruimte op de begane grond met o.a. een aparte kantoorkamer en een extra grote ruimte voor bioscoop of beroep aan huis (eigen ingang en toilet, gescheiden van de woning al aanwezig). Er zijn er 11 kamers (waarvan tot 9 slaapkamers mogelijk), 3 badkamers en 5 wc’s.
Het multifunctioneel bijgebouw, volledig in spouw gebouwd, met veranda en open haard, is als gasten- of au pair-verblijf e.d. in te richten.
Via een statige poort heeft men toegang tot de royale parkeerplaats voor meerdere auto’s.
De mooi aangelegde tuin rondom het huis met de achtertuin op het zuiden is geheel voorzien van degelijk hekwerk en heeft diverse terrassen. Hier geniet men optimaal van de rust en het buitenleven. Borders en prachtige volwassen bomenstand zorgen voor voldoende privacy: ongestoord genieten van de vogels en eekhoorns. De villa kenmerkt zich door ruime kamers die ondanks de grootte warm en intiem zijn.

Qua locatie ligt deze villa zeer gunstig aan de zuidrand van Oosterhout. De bossen, het wandelpark, diverse sportaccommodaties aan de Warande (tennis, atletiek, voetbal en hockey) en een van de mooiste zwembaden van Nederland liggen op loopafstand. Golfbanen (De Haenen, Bergvliet, De Oosterhoutse) zijn vlakbij.
Scholen (Basisscholen, St. Oelbert Gymnasium, Monseigneur Frencken College), het centrum en winkelcentrum Zuiderhout liggen op korte afstand. Uitvalswegen in alle richtingen zijn snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Door de statige -op afstand bedienbare- poort komt men op de, met authentieke basalt kasseien bestrate, ruime parkeerplaats.

De overdekte entree geeft toegang tot een ruime en lichte hal met vide. Via dubbele deuren kom je in de riante living. Verder biedt de hal toegang tot het kantoor, een toilet en de fraaie blank houten trap naar de 1e verdieping. De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden.

Op begane grond bevindt zich een kantoor/slaapkamer van ca. 4.70 x 3.60 m.

De woonkamer van ca 80 m² heeft een fantastische lichtinval door de erker en vele raampartijen aan de zuidzijde van de woning met uitzicht op de groene tuin. De woonkamer heeft een klassieke, doch stoere blank eiken visgraat parketvloer met vloerverwarming, een schouw met sfeervolle gashaard en op drie plaatsen openslaande deuren naar de tuin. Via een dubbele schuifdeur is de woonkeuken te bereiken.

Woonkeuken (Piet Boon) van ca. 4.70 x 5.60 m met luxe inrichting van Liebherr/Miele met groot eiland waar zowel het spoel- als kookgedeelte in verwerkt is en wat tevens plaats biedt aan 5 zitplaatsen. Dit eiland is voorzien van een inductiekookplaat, strakke RVS afzuigschouw, twee separate spoelbakken.

Langs de achterwand is het kastgedeelte waar de combimagnetron, stoomoven, koffiemachine, koelkast, vaatwasser en vriezer zijn ingebouwd. Bij het werkgedeelte is de vloer voorzien van tegels en in de rest van de keuken loopt de visgraat parket vloer door.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot de ruime bijkeuken. Deze bijkeuken biedt toegang tot de tuinkamer en heeft tevens een entree naar de voorzijde; een achterdeur naar het terras en een loopdeur naar en nu als berging in gebruik zijnde ruimte. De vloer is afgewerkt met mooie tegels en verder zijn hier de aansluitpunten t.b.v. was- en droogapparatuur, een stortbak, de meterkast en nog een extra toilet te vinden.

Sfeervolle tuin- c.q. familiekamer met hoog plafond met zicht op balken en nok en een bergzolder. Deze ruimte heeft dezelfde antraciet keramische tegelvloer, een gashaard en twee dubbele tuindeuren naar het aangrenzende overdekte terras.

Eerste verdieping:

Via de fraaie open eikenhouten bordestrap is de overloop van de 1e verdieping bereikbaar. Deze overloop heeft een stoere eikenhouten vloer en loopt rondom de vierkante vide met aan het einde eenzelfde trap naar de 2e verdieping. Vanuit de overloop heeft men middels paneeldeuren toegang tot de diverse vertrekken. De fraaie raampartij in de voorgevel in combinatie met de vide, de 2 gelijke trappen en grote overloop maken dit trappenhuis een echte blikvanger met een lichte en luxe uitstraling.

Slaapkamer aan de linker voorzijde (ca. 4.60 x 4.71m) met voor- en zijgevelramen (alle kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen) en dezelfde eikenhouten vloer als de overloop welke in alle slaapkamers doorloopt.

Slaapkamer aan de rechter voorzijde (ca. 4.60 x 4.71m) met voor- en zijgevelramen.

Ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.60 x 3.50 m) met openslaande deuren naar het boven de erker gelegen balkon met natuurstenen vloer en een prachtig groen uitzicht op volwassen bomen.

Vanuit deze slaapkamer heeft men toegang tot badkamer I (ca. 2.00 x 4.11 m) met toilet, bidet, dubbele wastafel, apothekerskast en ruime inloopdouche.

Badkamer II (ca. 2.52 x 4.11 m) met vrijstaand ligbad, vrij hangend toilet, douchehoek met regendouche, 2 wastafels, inbouwspots en designradiator.

Nog een ruime slaapkamer (ca. 4.60 x 4.71m) is aan de achterzijde gelegen en heeft achter- en zijgevelramen.

Tweede verdieping:

Overloop met vaste boekenkast en toegang tot 2 slaapkamers.

Zolderslaapkamer met bergruimte achter de schotten, parketvloer, 2 Velux dakramen (met horren) en inbouwspots. Vanuit deze kamer toegang tot de technische ruimte met 2 WTW-installaties, de HR cv-combiketel en boiler.

Tweede zolderslaapkamer met parketvloer, 2 Velux dakramen (met horren), bergruimte achter de schotten en inbouwspots en toegang tot de 3e badkamer.

Badkamer III met inloopdouche, vrij hangend toilet, wastafel en designradiator.

Tuin:
De gehele, omringende tuin is voorzien van een computergestuurde sproei installatie.
De achtertuin is gelegen op het zuiden voorzien van ruime terrassen. Aan de zijde van de tuin-
/familiekamer is er een veranda.

Paviljoen:
In 2015 is er een fraai paviljoen gerealiseerd. Volledig geïsoleerd, aan de binnenzijde voorzien van een keramische tegelvloer, gesloten houtkachel en elektra.
Aan de buitenzijde is er een fraai terras met overkapping gecreëerd met natuurstenen vloer en een buiten openhaard.

Algemeen:

• De villa is zowel aan de binnen- als buitenzijde v.v. natuurstenen vensterbanken.
• Begane grond heeft vloerverwarming als hoofdverwarming.
• Alarm aanwezig.
• Volledig voorzien van prachtige paneeldeuren.
• Volledig voorzien van draai-/kiepramen; grotendeels met horren.
• Wanden en plafonds zijn glad gestuukt.
• Onderhoudsvrije goot.
• 1e verdieping volledig massief eiken houten vloer.
• Badkamers allen met Laufen “IlbagnoAlessi One” sanitair met onderhoudsvrije coating.
• Buitenzijde geheel voorzien van volledig functionerende onderhoudsvrije luiken.
• 11 aansluitpunten CAI.
• Volledig bedraad snel netwerk met 25 aansluitpunten, patchkast op zolder.
• Veel aansluitpunten elektra in tuin.
• Sproeiinstallatie.
• Tuinverlichting rondom.

Locatie