Vinkenbos 3 Ulvenhout

Omschrijving

Deze instapklare en uitstekend onderhouden twee onder één kap woning met garage is gelegen op een top locatie in het gezellige Ulvenhout. Vanuit de woning loopt u zo het prachtige natuurgebied het Markdal en het Mastbos in. De winkelstraat van Ulvenhout is op loopafstand gelegen. Het Ginnekenmarktje met diverse horecagelegenheden is zeer nabij gelegen, net als het centrum van Breda en allerlei andere fijne voorzieningen. De uitvalswegen zijn gunstig gesitueerd.

De woning beschikt over een sfeervolle, ruime woonkamer met openhaard en open keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. Op de begane grond is de woning over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een ruime keuken is ontstaan. Verder beschikt de woning over een zonnige en privacy biedende achtertuin, een garage en een ruime oprit met carport.

Indeling

Begane grond

Hal/entree

De lichte hal/entree is voorzien van een garderobe, meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als open woonkeuken toegankelijk.

Woonkamer

De L-vormige woonkamer is voorzien van een houten vloer en een strakke schouw met moderne, energiezuinige gashaard (Dru Ecowave, 2020). Tevens zijn er op maat gemaakte, extra brede vensterbanken aanwezig en een radiatorombouw. Door de grote raampartij aan de voorzijde heeft de woning veel lichtinval en een optimale beleving van natuurgebied het Markdal.

Keuken

De open keuken heeft een moderne inrichting (Bulthaup), voorzien van een schiereiland, kastenwand en diverse inbouwapparatuur (Siemens), waaronder een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en RVS afzuigkap. Middels de schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

Tuin

De in 2017 aangelegde achtertuin is voorzien van een terras met sierbestrating, gazon, diverse beplanting en plantenborders. De privacy biedende tuin is circa 12 meter diep en 10 meter breed. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (ter overname). De garage/berging is vanuit de tuin bereikbaar, alsmede vanuit de oprit. De garage is voorzien van elektra en een buis voor aansluiting van gas, water en verwarming.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot een ruime inbouwkast met louvredeuren, 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een balkon over de gehele breedte van de woning. Het balkon biedt uitzicht op natuurgebied het Markdal.

Slaapkamer 2

De tweede slaapkamer van circa 3m x 3.28m is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft twee vaste inbouwkasten. Middels losse garderobekasten is deze kamer momenteel ingericht als kleedkamer.

Slaapkamer 3

De derde slaapkamer is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer

De recent geplaatste badkamer (december 2020) is voorzien van een extra grote, luxe inloopdouche met inbouw Sunshower Pure XL Infrarood en glazen douchewand. Tevens is er een zwevend meubel van eikenhout, een verwarmde en verlichte spiegel, handdoek radiator en zwevend toilet met ingebouwd spoelreservoir.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder is voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, bergruimte achter de knieschotten, een dakraam, opstelling van de CV-ketel en toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4

De ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een recent geplaatst Velux dakraam met elektrische zonwering (2020) aan de voorzijde met prachtig uitzicht op het Markdal.

Algemeen:

– De woning is voorzien van een bedraad inbraaksignaleringssysteem;

– De woonkamer en keuken zijn voorzien van diverse inbouwspots;

– De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken;

– De woning is in 2020 verbouwd door Bouwbedrijf Balemans in samenwerking met Installatiebedrijf Rijsbergen BV (o.a. badkamer, aanleg gashaard en installatie alarm) en Stefan Martens (meubelbouw vensterbanken);

– De dakpannen zijn in 2018 vervangen;

– De tuin is in 2017 aangelegd;

– Het dak van de garage is in 2013 vernieuwd;

– De woonkamer is voorzien van dubbele elektrische rolgordijnen (Sunway) met accumotor en afstandsbediening. Deze zijn ter overname;

– De achterzijde van de woning is in 2021 over de gehele breedte voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (Verano Ipanema) met afstandsbediening. Deze is ter overname;

– Bij het uitbrengen van een bod kunt u aangeven of er interesse is in de roerende zaken.

Locatie