Valkenierslaan 74 Breda

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristieke tussenwoning met tuin op het zuiden in de gewilde wijk Ginneken? Deze woning, gelegen aan de Valkenierslaan op een perceel van 183m², beschikt over originele paneeldeuren, plafondlijsten en deels glas in lood ramen. De woning is voorzien van een achtertuin met ruime berging, woonkamer ensuite, semi-open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer en badkamer op de open zolderverdieping.

De woning is gesitueerd in Breda-Zuid aan de rand van de het Ginneken. Op loopafstand is het Valkeniersplein gelegen met diverse faciliteiten, zoals een Albert Heijn, Etos, Kruidvat, HEMA, bakkerij, Gall & Gall en een kaas- en delicatessenwinkel. Op een steenworp afstand is de bushalte gesitueerd. Natuurgebied het Markdal is nabij de woning gelegen. Het centrum van Breda is tevens goed te bereiken per fiets. De diverse uitvalswegen zijn goed te bereiken.

Indeling

Begane grond

Hal/entree
Middels de entree met afdak komt u de hal binnen. De hal is voorzien van een toiletruimte, trapkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De uitgebouwde woonkamer ensuite beschikt over een houtkachel, parketvloer en vitrinekast met inbouwspots in de doorgang. De woonkamer staat in verbinding met de semi open keuken en geeft toegang tot de tuin middels een loopdeur.

Keuken
De L-vormige, semi open keuken is voorzien van een kookplaat en losse apparatuur.

Tuin
De diepe, op het zuiden gelegen achtertuin, is voorzien van vaste beplanting, een terras en biedt toegang tot een royale berging met achterom.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de badkamer. De slaapkamer beschikt over een vaste kast en houten vloerdelen. Vanuit de slaapkamer is het balkon toegankelijk.  

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche met thermostaatkraan en zwevend closet met hierboven vaste kastruimte.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over houten vloerdelen en een vaste kast.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is tevens gesitueerd aan de voorzijde.
Tweede verdieping

Slaapkamer 4
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze open zolderruimte is voorzien van een doucheruimte, wastafel met meubel en urinoir. Tevens is de slaapkamer voorzien van 3 dakramen, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel.

Algemeen:
– De begane grond is voorzien van vloerisolatie;
– De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzetramen;
– De woning beschikt deels over voorzetwanden/wandisolatie;
– In de voor- en achtertuin is een waterkraan aanwezig;
– De CV-ketel (Vaillant, 2018) is in 2020 onderhouden;
– De berging is voorzien van elektra.

Locatie