Valkenierslaan 64 Breda

Omschrijving

Wilt u graag wonen in een karakteristieke hoekwoning met zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen in het populaire Ginneken? Dan bent u bij deze gemoderniseerde woning met authentieke elementen zoals glas in lood ramen, granito vloer en een erker, aan het juiste adres! De woning, op een perceel van 169m², is voorzien van 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en 2 slaapkamers en een tweede badkamer op de tweede verdieping.

De woning is gesitueerd aan de rand van de wijk Ginneken in Breda-Zuid. Op loopafstand is het Valkeniersplein gelegen met diverse faciliteiten, zoals een Albert Heijn, Etos, Kruidvat, HEMA, bakkerij, Gall & Gall en een kaas- en delicatessenwinkel. Natuurgebied het Markdal is nabij de woning gelegen. Op een steenworp afstand is de bushalte gesitueerd. Het centrum van Breda is goed te bereiken per fiets. Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Hal/Entree
Middels de entree met afdak komt u binnen in de hal, voorzien van originele granito vloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er toegang tot de kelder en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De sfeervolle, diepe woonkamer met hoog plafond is voorzien van een houten vloer, plafondlijsten, erker met glas in lood ramen, openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de open keuken toegankelijk.

Keuken
De moderne, open keuken in U-vormige opstelling is voorzien van een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een RVS afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met oven, vaatwasser en een wand met diverse kastruimte, koelkast met vriesvak en magnetron.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is deels betegeld. De tuin is voorzien van een terras met houten vlonders en een overkapping. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig die voorzien is van elektra en water.
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en vaste kast.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer met houten vloer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het balkon, dat voorzien is van houten vlonder tegels. De slaapkamer beschikt over diverse vaste kasten. 

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer met erker is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een houten vloer.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als walk-in closet.

Badkamer 1
De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur, dubbele wastafel met meubel, hangend closet en designradiator.  

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers toegankelijk, alsmede een wasruimte en tweede badkamer. De wasruimte beschikt over aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, alsmede de opstelling van de CV-ketel. 

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een houten vloer.

Slaapkamer 5
De vijfde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van een houten vloer. Achter de knieschotten is rondom ruime bergruimte aanwezig. Tevens is er in de nok een bergzolder.  

Badkamer 2
De tweede badkamer is voorzien van een waskom met meubel, hangend closet, douche met thermostaatkraan in hoekopstelling en een designradiator.

Algemeen:
– Er is sprake van recht van overpad ten gunste van nummer 62 en ten laste van nummer 64;
– De woning is voorzien van dakisolatie;
– In 2013 is de tweede verdieping verbouwd;
– De woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
– De dakgoten zijn in 2015 vervangen.

Locatie