’t Hofflandt 42 Ulvenhout

Omschrijving

Deze twee onder één kap woning met garage en zonnige tuin op het zuiden is gelegen aan een brede straat met groenstrook op een perceel van 280m². De woning is voorzien van een aanbouw, een bijgebouw achterin de tuin, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderslaapkamer op de tweede verdieping. De oprit is toegankelijk voor meerdere auto’s.

De woning is nabij de dorpskern van Ulvenhout gelegen met diverse winkels en horeca. De beide basisscholen zijn op steenworp afstand van de woning gesitueerd. In de dorpskern bevindt zich een kinderdagverblijf. Tevens zijn het Ulvenhoutse bos, natuurgebied het Markdal en diverse sportfaciliteiten nabij gelegen. Tevens is Breda-Zuid op fietsafstand gesitueerd en zijn de uitvalswegen nabij gelegen. Een ideale situering! Om een goede indruk te krijgen van deze woning is een bezichtiging beslist de moeite waard.

Indeling

Begane grond

Entree/hal
Royale hal is voorzien van Castelo siertegels, een meterkast, trapkast met close in boiler (Hotfill Daalderop), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.

Woonkamer
De lichte woonkamer met gashaard is voorzien van Jatoba (houtsoort) vloerdelen, vloerventilatie aan de voor- en achterzijde en glad gestucte wanden en schuurwerk plafond.

Keuken
De open keuken is eveneens voorzien van Jatoba (houtsoort) vloerdelen, een verlaagd plafond met inbouwspots en een keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de aanbouw/serre toegankelijk die toegang geeft tot de tuin.

Serre/aanbouw
De serre/aanbouw is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en tevens Jatoba (houtsoort) vloerdelen.  

Tuin
De achtertuin is voorzien van diverse terrassen, verlaagd zitgedeelte, diverse beplantingen en klinkerpad naar een overkapping die toegang geeft tot het bijgebouw/tuinkamer. Het bijgebouw ligt achterin de tuin. Het bijgebouw is momenteel in gebruik als tuin/hobbykamer. De overkapping is momenteel in gebruik als opslagruimte. De garage is tevens bereikbaar middels een loopdeur vanuit de tuin en is voorzien van enkel glas.

Bijgebouw
Het bijgebouw achterin de tuin is voorzien van enkel glas en is alleen bereikbaar middels de overkapping vanuit de tuin. In het bijgebouw is een gaskachel aanwezig (die jaarlijks wordt gecontroleerd).

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De muren van de overloop en wanden van de trapopgang zijn glad gestuct tot de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een vaste kastenwand en een houten vloer (Bruinhart).

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is tevens voorzien van een kastenwand, alsmede een wastafel en marmoleum vloer.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een vast kast en parketvloer.

Badkamer
De nagenoeg geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping is voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot de zolderslaapkamer en technische ruimte/berging met opstelling van de combiketel en zonneboiler ten behoeve van de zonnecollector.

Slaapkamer 4
De lichte zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel, Velux dakraam, kastruimte en tevens bergruimte achter de knieschotten.

Algemeen:
– In 2000 is de keuken geplaatst met inbouwapparatuur (de inbouwapparatuur is later grotendeels vernieuwd, te weten in 2012 de gaskookplaat, in 2014 de vaatwasser, in 2019 de koelkast en in 2019 de wasemkap;
– In 2000 is er een waterzuiveringsinstallatie geplaatst onder de spoelbak in de keuken (Osmo Master);
– In ca. 2007 is de dakgoot aan de voorzijde vernieuwd, alsmede de regenpijp aan de voorkant van de woning;
– In 2009 zijn de C.V. leidingen in de kruipruimte vervangen en geïsoleerd en een nieuwe ketel op de tweede verdieping geplaatst (ATAG E325C C.V.), alsmede 2,5m² zonnecollector op het dak geplaatst (ATAG CB Solar 120) en een zonneboiler op de tweede verdieping;
– In 2010 is er een Portugese tegelvloer aangelegd op de betonnen ondergrond in het verlaagde terras;
– De gehele eerste verdieping is in 2013 voorzien van isolatieglas (HR+ en HR++) met ventilatiesluizen;
– In 2013 zijn de kozijnen en ramen van de garage vervangen (enkel glas);
– In 2014 is de dakkapel op zolder vernieuwd. Tevens is de dakbedekking vernieuwd met kunststof dakbedekking;
– KPN glasvezel netwerk is in 2022 buiten en binnen aangesloten (draadloos systeem).

Locatie