Prins Hendrikstraat 178 Breda

Omschrijving

In Breda Zuid gelegen in de populaire woonwijk Ginneken ligt deze karakteristieke, instapklare, twee onder één kap woning. Met een sfeervolle hal, royale woonkamer met houtkachel, open woonkeuken met openslaande deuren naar de besloten, op het zuidwesten gelegen achtertuin, is deze woning verrassend riant. Deze goed onderhouden woning beschikt over vier slaapkamers en een nette badkamer.

Vanaf deze prachtige locatie is alles wat de sfeervolle woonwijk het Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Naast de deur ligt het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod, het gezellige Ginnekenmarktje met cafés en restaurants is op loopafstand, net als de mooie natuurgebieden het Markdal, Landgoed Wolfslaar en het Mastbos. In de nabije omgeving zijn alle faciliteiten aanwezig, zoals (basis)scholen, een kinderopvang, zwembad, kinderboerderij en sportfaciliteiten. Het stadscentrum is op enkele fietsminuten bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Indeling

Begane grond

Hal/Entree
De entree/hal met Portugese tegelvloer geeft toegang tot de woonkamer middels deuren met glas in lood ramen. Tevens is de hal voorzien van een zeer diepe bergkast en meterkast met 10 groepen.

Woonkamer
De woonkamer (circa 35m²) is voorzien van een houtkachel, hoge plafonds (ca. 2.9m) met plafondlijsten, een houten vloer en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van karakteristieke details zoals glas in lood ramen met sierlijsten aan de voorzijde en een rond raam aan de zijkant van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Keuken
De woonkeuken (ca. 14m²) is gesitueerd in de aanbouw en beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkeuken (2017) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser (Siemens), koelkast (Smeg) en heeft een natuurstenen keukenblad (zwart graniet). Vanuit de keuken zijn de bijkeuken (ca. 5m² en de toiletruimte toegankelijk.

Toiletruimte
De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet.

Bijkeuken
De bijkeuken (ca. 6m²) is voorzien van aansluitingen ten behoeve van een wasmachine en de opstelling van de combiketel (2019, Tzerra ACE 39C CW5 met eTwist) bevindt zich hier.

Tuin
De zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin (ca. 14m diep en 7m breed) is voorzien van een terras, een overkapping (met avondzon) en mooie beplanting zoals een druivenrank en een appel-, pruimen- en vijgenboom. Tevens biedt de tuin toegang tot de berging (ca. 10m²) en is er een zij ingang aanwezig. Door het ontbreken van direct achtergelegen woningen biedt de tuin volop privacy en kunt u hier heerlijk genieten van de zon.

Eerste verdieping
De ruime overloop met lichtkoepel geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1
De ruime eerste slaapkamer (ca. 16m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft aan de zijgevel een schuifraam (met straatzicht).

Slaapkamer 2
De ruime ouderslaapkamer (ca. 17m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft daarmee een mooi uitzicht op de achtertuin. De slaapkamer beschikt over een wastafel.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer (ca. 6m²) beschikt over een draai-kiepraam en een lichtkoepel.

Badkamer
De moderne badkamer (2017) is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegel.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar middels een afgesloten trapopgang.

Slaapkamer 4
De open zolderruimte (ca.11m²) is voorzien van een dakkapel, heeft volop kastruimte en een schitterend uitzicht over het Ginneken. Deze lichte ruimte kan gebruikt worden als slaapkamer of werkplek.

Omgeving
Alles wat wonen in Zuid Breda zo prettig maakt is binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een ruim winkelaanbod is naast de deur. U loopt zo naar de gezellige cafés en restaurant in het Ginneken en iets verderop wandelt u in de mooie natuurgebieden het Markdal, Landgoed Wolfslaar en het Mastbos. Allerlei faciliteiten zijn dichtbij, zoals scholen, een kinderopvang, sportfaciliteiten, een openlucht zwembad, kinderboerderij en bibliotheek. Binnen enkele minuten fietst u naar het gezellige stadscentrum.

Algemeen:
– Twee onder één kap woning met bouwjaar 1901;
– Op een mooie locatie in het Ginneken met alles binnen handbereik, het Valkeniersplein, Ginnekenmarktje, het Markdal, Landgoed Wolfslaar en allerlei faciliteiten;
– Sfeervolle woonkamer met een prachtig hoog plafond;
– Privacy biedende tuin (ca. 14m diep en 7m breed) op het zuidwesten;
– Eigen toegang met achterom;
– Instapklare keuken en badkamer uit 2017;
– Combiketel (Remeha Tzerra Ace uit 2019);
– Bouwkundig rapport is tijdens een bezichtiging ter inzage (2023).

Locatie