Noutenhof 14 Breda

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare woning met zonnige tuin in de wijk Blauwe Kei? U kunt stoppen met zoeken want bij het Noutenhof 14 bent u aan het juiste adres! De uitgebouwde woning heeft een uitstekende afwerking en door haar grote ramen veel lichtinval. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de zolderverdieping. Op de begane grond heeft de royale woonkamer openslaande deuren naar de tuin en een semi-open keuken met moderne inrichting. Als kers op de taart kunt u in de zomer heerlijk vertoeven in de onderhoudsvriendelijke tuin die op het zuidwesten is gelegen.

De woning is gelegen aan een groen plein en heeft een centrale ligging in de wijk de Blauwe Kei. Het Noutenhof heeft een rustig karakter. Veel faciliteiten zijn binnen handbereik aanwezig. Boodschappen? Zowel winkelcentrum de Burcht als winkelplein Valkeniersplein zijn op korte afstand bereikbaar en ideaal voor uw dagelijkse boodschappen. Bent u toe aan ontspanning? Fiets of wandel naar het nabij gelegen natuurgebied Het Markdal of oudste bos van Nederland: het Mastbos. Een gezin? Meerdere kinderdagverblijven zijn nabij aanwezig, alsmede basisscholen zijn op loopafstand. Op korte afstand bevindt zich tevens buitenzwembad Wolfslaar. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse sportfaciliteiten, busverbinding naar het NS station en ook de uitvalswegen (A58 / A27) zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond

Hal/Entree
Entree/hal met trapopgang, trapkast met meterkast en een separate toiletruimte voorzien van een zwevend closet, fonteintje en decoratiekast. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk.

Woonkamer
Lichte, sfeervolle woonkamer met strak gestucadoorde wanden en plafond, parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in verbinding met de semi-open keuken.

Keuken
De semi-open keuken met inbouwspots heeft een L-vormige moderne inrichting met hardstenen blad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel/vriescombinatie, oven met stoomfunctie, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Eveneens is vanuit de keuken de tuin bereikbaar.

Tuin
De zonnige tuin is gesitueerd op het zuidwesten en heeft een achterom. In de tuin is een stenen berging (ca. 12m²) aanwezig. De berging beschikt over elektra en een vliering. In de berging is een klusblok aanwezig en een elektrische boiler. De tuin met diverse licht/elektrapunten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is voorzien van een terras, kunstgras en een border met vaste beplanting. De verlichting in de tuin en grote parasol (2020) met verrijdbare voet zijn ter overname.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop zijn de twee slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping toegankelijk.

Slaapkamer 1
Sfeervolle slaapkamer (ca. 16m²) aan de achterzijde met een praktisch ingerichte vaste kastenwand. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Indien wenselijk is dit eenvoudig terug te brengen.

Slaapkamer 2
Lichte slaapkamer (ca. 10m²) aan de voorzijde van de woning. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn voorzien van houten vloerdelen.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een wastafel met daarboven een spiegelkast en een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan.

Tweede verdieping

Zolderverdieping
De zolder is voorzien van een dakraam en veel bergruimte, alsmede een wasmachine-aansluiting. Tevens is de combiketel hier gesitueerd. Indien wenselijk kan het gebruiksoppervlakte worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. Voor het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is geen vergunning nodig. De zolderruimte met grotendeels een laminaatvloer is momenteel ideaal te gebruiken t.b.v. bergruimte, strijk/wasruimte of logeerruimte. Er is een wastafel aanwezig (die momenteel niet is aangesloten).

Omgeving
Aan de voorzijde biedt de woning een vrij uitzicht. In de achterliggende straat Klitsert bevindt zich een grasveld met speeltuintje.  

Algemeen:
– De woning is op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd;
– De keukeninrichting is in 2019 geplaatst;
– De combiketel is van 2009 (in 2023 heeft reeds controle plaats gevonden);
– De hardhouten kozijnen met isolerende beglazing op de eerste verdieping hebben draai/kiepramen;
– De voordeur is van hardhout en is energiezuinig. Deze is in 2019 vervangen;
– In zowel de woonkamer als slaapkamer aan de achterzijde is momenteel airconditioning aanwezig. Deze is ter overname. Absoluut het overwegen waard want deze zijn vrij recent geplaatst en dragen bij aan een ideaal wooncomfort en uitstekend voor een “thuiswerker”;
– De dakgoot en regenpijp van de berging zijn recent vervangen, dat geldt ook voor de poort naar de achtertuin toe.

Locatie