Nieuwe Dreef 22 Ulvenhout

Omschrijving

Aan de Nieuwe Dreef 22 in Ulvenhout vindt u het comfort van gelijkvloers wonen! Op een hoekperceel gelegen geschakelde patiobungalow met inpandige garage en eigen oprit voor 2 auto’s. De lichte patiobungalow met zowel twee slaapkamers als twee badkamers is gelegen in een woonwijk. De rustige woonwijk is ruimtelijk opgezet en grenst direct aan het Ulvenhoutse bos. Vanuit deze bungalow aan de Nieuwe Dreef kijkt men vanuit de woonkamer richting het Ulvenhoutse bos. De goed onderhouden woning is met liefde bewoond en beschikt over een energielabel B.

De ruimte, het lichtinval, het comfort van gelijksvloers wonen, patio, rustige woonwijk aan het Ulvenhoutse bos met op korte afstand alle faciliteiten zijn grote pluspunten van de woning! Om een juiste indruk te krijgen, is een bezichtiging dan ook beslist de moeite waard!

Begane grond

Royale entree/hal met garderobe, meterkast met uitgebreide groepenkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en is indien nodig met een rolstoel bereikbaar.

De lichte woonkamer heeft diverse raampartijen en een open verbinding met de keuken. Vanuit de keuken zijn de slaapkamers toegankelijk middels een tussenhal.

De keuken in L-vormige opstelling en lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, evenals de patio middels openslaande deuren. De openslaande deuren creëren een verbinding met de binnen- en buitenruimte. De woonkamer en keuken zijn maar liefst ca. 55m² groot!

Vanuit de woonkamer is toegang tot de tussenhal waaraan de twee slaapkamers zijn gesitueerd. Beide slaapkamers geven middels openslaande deuren toegang tot de patio.

Slaapkamer 1 (ca. 21m²) met badkamer 1. Badkamer 1 heeft een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet. Zowel de douchecabine als het ligbad zijn voorzien van een thermostaatkraan.

Slaapkamer 2 (ca. 9m²) met badkamer 2. Badkamer 2 heeft een douchecabine met thermostaatkraan en vaste wastafel.

De bijkeuken beschikt over een wasmachine aansluiting en geeft toegang tot de garage.

De garage met elektrische bedienbare deur heeft een kast waarin de combiketel is gesitueerd.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke en zonnige patio heeft borders met volwassen beplanting. De tuin heeft een ligging op het zuidwesten en heeft daarmee de meeste zon in de middag en avond uren. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Locatie

De woning ligt op een uitstekende locatie nabij het Ulvenhoutse bos, restaurant de Fazant en de dorpskern van Ulvenhout met diverse faciliteiten zoals een busverbinding, winkels, sportvoorzieningen, medisch centrum en horecagelegenheden. Breda Zuid met haar historische geschiedenis is op fietsafstand aanwezig alsmede natuurgebied het Markdal. Tevens zijn binnen enkele minuten de snelwegen A58 en A16 bereikbaar.

Algemeen:
– De dakbedekking van de woning is in 2019 vervangen;
– De combiketel (Nefit Proline CW5) is van 2021;
– De woning beschikt over mechanische ventilatie die in 2021 nog is gereinigd;
– In 2018 is het schilderwerk aan de buitenzijde bijgewerkt;
– De woning beschikt over hard houten kozijnen met dubbele beglazing;
– De woning biedt mogelijkheden tot het realiseren van een extra slaapkamer door het wijzigen van de huidige garage.

Locatie