Mincerstraat 4 Dorst

Omschrijving

Deze goed onderhouden, instapklare twee onder één kap woning is op een uitstekende locatie gelegen in Dorst, aan de rand van het dorp. De woning is voorzien van een erker, oprit, garage en diepe zonnige achtertuin. De woning met drie slaapkamers en een zolderverdieping is zeer geschikt voor een (jong) gezin.

De woning is gesitueerd nabij prachtige bossen, scholen, sportaccommodaties en winkels. Dorst is op fietsafstand van Breda gesitueerd en is zeer goed ontsloten. Binnen enkele minuten is de A27 te bereiken.

Indeling

Begane grond

Hal/Entree
De hal is voorzien van een kastenwand, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een moderne inrichting, hard stenen aanrechtblad die doorloopt in de vensterbank van de erker. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, vriezer en combi-oven.

Woonkamer
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een hout-CV-kachel en openslaande deuren naar de serre.

Serre / veranda / overdekt terras
De serre is voorzien van harmonicadeuren die toegang bieden tot de tuin.

Tuin
De op het zuiden gelegen, diepe tuin is voorzien van borders met vaste beplanting, kunstgras en een houten tuinhuis.

Garage
De garage (ca. 16 m²) is voorzien van elektra, water en een stalen kanteldeur met loopdeur naar de oprit. De garage is tevens via de serre bereikbaar.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en de vaste trapopgang naar de zolder. De gehele eerste verdieping (op de badkamer na) is voorzien van laminaatvloer.

Slaapkamer 1
De ouderslaapkamer (Ca. 11 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning en een grote vaste kast.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (Ca. 8 m²) is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een dakkapel.

Badkamer
De badkamer (Ca. 7 m²) is voorzien van ligbad (whirlpool), zwevend closet, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met meubel en Velux dakraam.
Tweede verdieping

Zolder
De zolder is voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, 2 Velux dakramen, laminaatvloer en een combi-ketel.

Algemeen:
– De begane grond is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming;
– De woning beschikt over 15 zonnepanelen die circa 6 jaar oud zijn;
– De serre / veranda is in 2014 geplaatst en in 2021 is het glazen dak ervan vervangen;
– De beide trappen zijn voorzien van een vol-eiken overzet;
– In de ouderslaapkamer is airconditioning aanwezig;
– De 3 slaapkamers beschikken elk over een zelfstandige elektrische vloerverwarming;
– De woning is op de eerste verdieping voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De dakkapel heeft elektrische rolluiken, insectenhorren en kunststof kozijnen met dubbel glas;
– Het dak van de dakkapel is in 2021 vervangen;
– De combiketel (Nefit) is in 2015 geplaatst;
– De woning heeft overwegend HR++ beglazing welke minimaal in 2016 geplaatst zijn;
– Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2020 geschilderd;
– In 2020 is de gevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Locatie