Mariken van Nimwegenstraat 3 Oosterhout

Omschrijving

Ruime opgezette, vrijstaande woning voorzien van oprit, garage en verwarmd zwembad. De woning is aan zijkant volledig uitgebouwd voorzien van een aanbouw op de begane grond met ruime slaapkamer en badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een 2e badkamer gesitueerd. De woning is optimaal geïsoleerd (energielabel A) en recent voorzien van 11 zonnepanelen.

De woning is gelegen in de goede en gewilde woonwijk “Vrachelen II”, op loopafstand van basisschool de Meander en gunstig gesitueerd nabij uitvalswegen.

Begane grond

De entree/tochtportaal met meterkast (9 groepen) geeft toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De woonkamer is bereikbaar vanuit de hal.

De ruime woonkamer is verdeeld in een zit- en eethoek. De eethoek is aan de achterzijde gelegen, ter hoogte van de keuken. Vanaf hier is er een prettig zicht op de tuin die door middel van openslaande tuindeuren toegankelijk is. Middels een open doorgang is er toegang tot de naastgelegen leefkeuken.

Aan de achterzijde van de woning treft u de half open leefkeuken. De keuken in zwarte kleurstelling en granieten werkblad is voorzien van alle gemakken en heeft fijn tuincontact. Aan inbouwapparatuur zijn onder andere een 5-pits fornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser aanwezig.

Vanuit de eethoek in de woonkamer is er toegang tot de aanbouw die volledig is voorzien van vloerverwarming. De aanbouw is ingedeeld met een slaapkamer, een grote inloopkast/dressing en een riante badkamer.

De royale slaapkamer (ca. 20m²) met airconditioning is aan de achterzijde gelegen en geeft uitzicht over de tuin.

Aan de voorzijde van de aanbouw is de ruime badkamer gesitueerd, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en inbouwspots.

Tussen de slaapkamer en de badkamer is een ruime inloopkast gelegen met aan weerszijde kastruimte.

Eerste verdieping

Overloop met dakkapel en toegang tot de diverse ruimten. Middels vlizotrap bereikbare ruime, geïsoleerde bergzolder op stahoogte met opstelplaats HR combiketel.

Ruime slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van inloopkast.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 eveneens gelegen aan de achterzijde.

Badkamer 2, volledig betegeld voorzien van een dakkapel, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator.

Ruime berging/ wasruimte met aansluitpunten was apparatuur.

Tuin

De woning heeft een keurig onderhouden voor- en achtertuin. De voortuin is geheel omheind door een groene haag met hier achter diverse volwassen begroeiing. Aan de zijkant is een oprit aanwezig voor meerdere auto’s. Vanaf de oprit is er middels een afsluitbare poort toegang tot de voordeur, garage en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met terrassen, kunstgrasgazon, diverse bomen, plantenborders en een verwarmd zwembad, door middel van een warmtepomp. Tevens is er in de tuin verlichting en een waterpunt aanwezig. Een heerlijke, privacy biedende tuin die rust biedt.

De garage is voorzien van een kanteldeur aan de oprit zijde en een loopdeur vanuit de achtertuin. Tevens is er verwarming en (kracht)stroom, aanwezig, waardoor de garage ook ideaal te gebruiken is als hobby- of atelierruimte. In de garage bevindt zich onder andere de warmtepomp ten behoeve van het zwembad.

Algemeen:
– Scherp geprijsde vrijstaande woning;
– De aanbouw op de begane grond met slaapkamer, badkamer en vloerverwarming is in 2010 gerealiseerd;
– Begane grond grotendeels voorzien van stucwerk wandafwerking;
– Woning is voorzien van een luxe keuken geplaatst in 2018;
– De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de hal en de toiletruimte;
– De hal, toiletruimte, woonkamer en keuken zijn voorzien van een hoogwaardige pvc vloer in visgraat patroon;
– De overloop, slaapkamer en wasruimte op de eerste verdieping zijn tevens voorzien van een pvc vloer in visgraat patroon;
– De tuin en het zwembad zijn in 2020 aangelegd;
– Er is een alarminstallatie aanwezig;
– Het schilderwerk is in 2022 gedaan.

Locatie