Lange Broekstraat 3 Raamsdonk

Specificaties

Te koop: € 1.500.000 K.K.

  • Woonoppervlakte: 689 m2
  • Perceeloppervlakte: 2230 m2
  • Inhoud: 3240 m3
  • Bouwjaar: 1724
  • Verdiepingen: 2
  • Slaapkamers: 4
  • Vestiging: Breda

Terug naar het overzicht

Omschrijving

*Collegiale verkoop met Joosen WoonMakelaars

Een plek waar je echt tot rust kunt komen is in deze riante, luxueuze woonboerderij met aan de voorzijde een kantoor/werkruimte. Het geheel dateert uit 1724. Ondanks het woonplezier hebben de huidige eigenaren vanwege een nieuwe fase in hun leven de keuze gemaakt om hun woonboerderij met aangrenzend kantoor te verkopen. Dit pareltje is gesitueerd op korte afstand van zowel Breda, ‘s-Hertogenbosch als Utrecht. De woonboerderij is rond 2009 geheel gerenoveerd en nadien nog eens flink gemoderniseerd en onder handen genomen voor ongeveer €400.000,-. Wonen en werken maakt dit unieke object bijzonder doordat het zakelijke gedeelte en privé fiscaal gesplitst zijn. De tuin die rondom de boerderij ligt kent een rijkdom van groen in combinatie met terrassen met een geïntegreerde zwemspa, buitenkeuken en een dierenverblijf.

Indeling

Begane grond

Hal/entree
De woning beschikt over een overdekte entree met een klassieke voordeur met deurklop en een trekbel. De ruime rijkelijke hal is voorzien van houten vloerdelen, een portaal met natuurstenen vloer en toegang tot de toiletruimte met fonteintje.

Werk/studeerkamer
De werk/studeerkamer, thans muziekkamer is voorzien van een ossenbloedrood balkenplafond en een loopdeur naar de voormalige “deel”, welke nu in gebruik is als feestruimte/bar.

Garderoberuimte
Vanuit de eerder genoemde hal krijgt u toegang tot de garderoberuimte en inloop provisiekast.

Tussenhal
Voorts een tussenhal met houten vloerdelen en toegang tot de trapopgang en kelder op stahoogte. De kelder is geheel betegeld en voorzien van gewelven plafonds, bestaande uit twee ruimtes.

Hal
De van oorsprong hoofdentree is voorzien van een klassieke voordeur met glas in lood. De hal is voorzien van 3 garderobekasten. 

Living
De tussenhal biedt toegang tot de waardige ruime living met plankenvloer en een plafond met prachtige ornamenten. De living is voorzien van een kalkzandstenen schouw met openhaard, zeer veel raampartijen in stijl met zicht op de tuin. De openslaande terrasdeuren bieden toegang tot het royale omhooggebrachte terras met Schellevis tegels en aaneengesloten, een riante jacuzzi geïntegreerd in het terras.

Woon/leefkeuken
Tevens is vanuit de tussenhal de woon/leefkeuken met plankenvloer bereikbaar. De keukeninrichting in U-vorm is voorzien van een ossenbloedrood front en beschikt over een natuurstenen aanrechtblad, 5-pits kookplaat op gas, royale afzuiginstallatie, magnetron/oven en grill oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt u uit op de zijtuin. De keuken staat in open verbinding met de familiekamer welke via niveauverschil te bereiken is.

Familiekamer
De familiekamer is voorzien van een balkenplafond, die de kracht weergeeft van deze oersterke boerderij.
Vanuit hier is er toegang tot de tuin middels een loopdeur, een tweede, moderne toilet en een zeer uitgebreide groepenkast. Tevens is de feestruimte/bar bereikbaar vanuit de familiekamer.

Feestruimte/bar
De feestruimte is voorzien van een stoere, doch eenvoudige tegelvloer, balkenplafond, klassieke baruitrusting met professionele koelkasten, een flessennest, spoelbak, achterwand met spiegel en drankbergruimte. De enorme grote openslaande deuren met bovenlicht straat geeft veel daglicht en geeft een bijzondere ervaring. De kleine openslaande deuren geven toegang tot de oprit aan de rechterzijde van de boerderij. 

Eerste verdieping
De trapopgang met tussenbordes in de tussenhal geeft toegang tot de vide en overloop. De overloop is voorzien van een airco installatie.

Badkamer 1
De in landelijke stijl, gemoderniseerde badkamer is voorzien van een separate douche met kranen en dubbele douchekop in Engelse stijl, klassieke radiator/combi handdoeken droger, wastafel met ombouwkast en derde toilet. Tevens is de badkamer voorzien van een Velux dakraam.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van deels hout en deels stuuk plafond.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is voorzien van een inloopbergkast en Velux dakraam. Deze slaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een laminaatvloer en twee Velux dakramen.

Badkamer 2
De tweede riante luxueuze badkamer in landelijke stijl is voorzien van een Engels ligbad op pootjes, unieke douche/stoomruimte voor meerdere personen met twee douchekoppen, een spiegelwand en vierde toilet.

Masterbedroom
Vanuit de overloop is via niveauverschil de riante masterbedroom te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een open nok, twee Velux dakramen en houten treden met ingebouwde verlichting voor de nacht. Tevens is hier airco aanwezig. Zeer bijzonder is de authentieke schoonmetselwerk wand welke volledig behandeld is om haar kracht te behouden. Vanuit de masterbedroom is de walk in closet bereikbaar met inloopkast en dakraam. Achter een schuifwand is er voldoende ruimte ten behoeve van strijk/wasruimte met gootsteen. Vanuit de slaapkamer is er ook een passende trap vanwaar een enorme bergzolder toegankelijk is. Hier bevinden zich de CV-ketel en warm water installatie bestaande uit een individueel gestookte boiler van het merk Vaillant.

Kantoorgedeelte

Hal/entree
De deels inwendige entree is voorzien van dubbele openslaande deuren, een natuurstenen tegelvloer, een robuuste maar moderne trapopgang in stijl met bordes en vaste kast waarin de CV-ketel geïnstalleerd is. Het ruime toilet is voorzien van een hangend closet met fonteintje.

Kantoor/spreekkamer
De spreekkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een balkenplafond, loopdeur naar een inloopkast en twee openslaande deuren. 

Kantoor eerste verdieping
Het kantoor op de eerste verdieping is voorzien van een open nok en bevindt zich in een riante open ruimte welke een speciale beleving geeft met balken in het zicht. Tevens is het kantoor voorzien van een kitchenette, halve maan ramen aan de voorzijde, dakbeschot met witte houtdelen en bergruimte achter de knieschotten. 

Atelier/kantoor
Het atelier is voorzien van de eerder genoemde lichtstraat boven de feestruimte, open nok en een loopdeur welke toegang geeft tot de woning. Tevens is hier airco aanwezig. Het dakbeschot bestaat uit witte houtdelen.  

Tuin kantoor
De tuin voor het kantoor is voorzien van klassieke bestrating en er bevinden zich 7 parkeerplaatsen. De voorkant van de woning is voorzien van authentiek metselwerk en de zijkant is gepotdekseld. De half ronde buxus garandeert de entree haar privacy.

Tuin woonhuis
De tuin rondom het woonhuis is voorzien van een carport met aansluiting ten behoeve van het opladen van een elektrische auto, toegang tot de garage en oprit voor meerdere auto’s zoals hierboven benoemd. De garage is voorzien van een betonvloer, gepotdekselde wanden, loopdeur en aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. De openslaande deuren van de garage bieden toegang tot het overdekte terras met Schellevis tegels. Het overdekte terras is voorzien van een buitenkeuken met Gaggenau frituur, grill, 2-pits gasfornuis en een spoelbak. De geïntegreerde jacuzzi met zwemspa biedt plaats voor meerdere personen. Verder is de tuin volop privacy biedend en beschikt tevens over een verwarmde buitendouche, diverse terrassen, hondenren met bijpassend nachtverblijf, buitensfeerverlichting en een zij entree voorzien van dubbele poort middels wederzijds recht van overpad.  

Verkoper verteld

Boerderij aan de Lange Broekstraat

Het was geen liefde op het eerste gezicht maar je voelde wel meteen als een bijzonder huis. Je grote postuur schrok ons eerst wel af en er mankeerde ook het één en ander aan je. Maar na ons eerste bezoek aan jou liet je ons niet meer los en werd je ons huis. En daarmee tevens onze nieuwe zakelijke werkplek.

Na een aantal intensieve verbouwingen ben je onze grote vriend geworden. Elk vertrek heb je zo zijn eigen invulling gegeven. Voor ieder van ons gezin en voor elke hobby een eigen ruimte zodat het in elk plekje van het huis genieten is.

Je kantoor heeft een huiselijke sfeer en zorgt voor creatieve inspiratie. Klanten en bezoekers genieten zichtbaar van je charmes en komen dan ook graag bij je op bezoek.

De oergezellige feestjes in “De Deel” die als kroeg/feestruimte onze families vrienden en ons van vele onvergetelijke feestjes heeft gediend zullen door allen herinnert maar ook gemist gaan worden.

Ook buiten zijn er zoveel bijzondere momenten geweest. Onder het genot van een wijntje met familie en/of vrienden koken in de buitenkeuken. Daarna lekker eten in de buitenlucht en ondertussen heerlijke relaxmomentjes in de zwem Spa.

De tijd gaat snel en onze kinderen vliegen uit. De zaak is uit het kantoor gegroeid en heeft een andere locatie gevonden en dan ben je voor twee mensen toch wel groot.

Jij, grote vriend, verdiend mensen die van jouw ruime hart gaan genieten zoals wij dat altijd gedaan hebben. Nee, het was geen liefde op het eerste gezicht maar wat zullen we jou met je grote logge muren, die als een warme deken om ons heen voelde, gaan missen.

Algemeen:
– In 2009 is de woning volledig verbouwd waaronder exclusieve van Heck badkamers zijn geplaatst in Engelse stijl, Antieke grading en surface vloer (gebrand eiken) door Van der Heijden vloeren Oss en hoogwaardig alarmsysteem van Hultermans met camera bewaking;
– In februari 2015 is het dak volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en is het rietdak hersteld en opgevuld;
– In juni 2016 is de tuin ontworpen en aangelegd door Tuinarchitect Hovers, een zwemspa geplaatst en tuinhuis van Douglas hout met pannen;
– In 2017 is de elektra in kaart gebracht en is een risico inspectie gedaan door Hultermans;
– April 2018 is er buiten volledig schilderwerk verricht;
– In augustus 2018 is de buitenkeuken geplaatst met inbouwfriteuse, grilplaat en gaspitten.

Locatie

Heeft u vragen? Neem contact met ons op!

Bel ons of vul het contactformulier in.

+31 76 522 39 28

Je gebruikt een verouderde webbrowser

Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser

×