Krijtenberg 5 Oosterhout

Omschrijving

Zonder twijfel is dit de mooiste wijk van Oosterhout, te weten de “De Warande”, in een prachtig woongebied dat beheerst wordt door de natuurlijke, bosrijke sfeer. De locatie is werkelijk uniek te noemen, in een kindvriendelijke en rustige straat gelegen een zeer royale, vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 930 m². Deze onder architectuur gebouwde, karakteristieke woning is uitermate geschikt voor samengestelde gezinnen, dubbele bewoning, mantelzorg of een kantoor aan huis. Deze comfortabele woning is uitgerust met onder andere een royale woonkamer, luxe woonkeuken, 5 slaapkamers, 3 badkamers, riant souterrain, inpandige garage, ruime stenen berging en zwembad in de achtertuin. Tevens zijn er 3 ruime parkeerplaatsen op eigen terrein.

De omgeving kenmerkt zich door de veelzijdigheid aan statige bebouwing en een groene omgeving waaronder een park met losloopgebied voor honden om de hoek en nabij gelegen natuurgebieden “Oosterheide” en de “Vrachelse Heide”. De bushalte met verbinding naar Breda is dichtbij gelegen, evenals het centrum met diverse voorzieningen. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Onderwijs- instellingen en verscheidene sportvoorzieningen aan de Warande liggen in de buurt, waaronder twee basisscholen, een zwembad en een tennis-, atletiek-, voetbal- en hockeyvereniging. Tevens zijn er maar liefst 3 golfbanen op korte afstand gelegen. Bouwkundige keuring uitgevoerd d.d. 5-11-2021

Indeling

Begane grond

Entree
Entree met openslaande deuren naar de royale hal met wenteltrap naar de kelder, meterkast met voldoende groepen en een fraaie natuurstenen vloer. De entree geeft toegang tot de toiletruimte, keuken, woonkamer en het souterrain.

Toilet
Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. De toiletruimte is volledig voorzien van betegeling en beschikt over inbouwspots.

Woonkamer
Middels raampartijen aan weerszijde treft men een heerlijk, lichte en ruime living. De privacy biedende woonkamer beschikt over groen rondom en een grote schuifpui naar het overdekte terras met verlichting. De woonkamer is tevens voorzien van een openhaard, natuurstenen vloer, inbouwspots en glad stucwerk.

Keuken
Ruim bemeten, moderne en luxe woonkeuken voorzien van een robuuste natuurstenen vloer. De inrichting is voorzien van alle comfort, waaronder een composiet blad, inductie kookplaat, vaatwasser, Quooker, stoomoven, oven en diverse boven- en onderkastjes.

Bijkeuken
Bijkeuken met 2e keukenblok, v.v. van elektrische kookplaat, composiet aanrechtblad, oven (niet in gebruik), diverse boven en onderkasten en loopdeur naar de oprit.

Slaapkamer 1
Lichte en ruime slaapkamer met toegang tot een eigen badkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en geschilderde wanden.

Badkamer 1
De badkamer is voorzien van een granieten vloer, dubbele wastafel in meubel, spiegel, inbouwspots, designradiator, toilet en inloopdouche.

Hal
Vanuit de woonkamer bereikt men de tussenhal, deze geeft toegang tot een toilet ruimte, de C.V.-ruimte, een badkamer, slaapkamer en inpandige garage.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje.

C.V.-ruimte
Deze biedt voldoende opbergruimte en fungeert als opstelplaats voor de C.V.-ketel.

Garage
Zeer ruime inpandige garage, voorzien van elektra, verwarming, water en warmtepomp ten behoeve van het zwembad. Tevens beschikt de garage over een elektrische deur met afstandsbediening. De garage biedt ruimte voor één grote of twee kleine auto’s.

Badkamer 2
Geheel betegelde badkamer, voorzien van ligbad met Whirlpool functie, inloopdouche, wastafel met spiegel en inbouwspots.

Hobby/kantoorruimte
Deze ruime kamer is voorzien van glad stucwerk en een robuuste natuurstenen vloer. Deze kamer is heerlijk licht middels raampartijen aan weerszijde en is te gebruiken als hobby/kantoorruimte, speelkamer, zitkamer of andere doeleinden.

Voortuin
Royale voortuin met diverse vaste beplanting, oprit en carport met lichtkoepel en inbouwspots.

Achtertuin
De tuin is volledig omheind. Het overdekte terras beschikt over inbouwspots. U kunt hier van februari tot en met oktober windvrij zitten en genieten van de zon. Verder is de tuin uitgerust met diverse terrassen, gazons , volwassen beplanting en een royaal zwembad. Achter de oprit met carport bevindt zich de stenen berging met elektra (circa 9m²).

Eerste verdieping (1)

De ruime en lichte overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een ruime walk-in closet, badkamer en beschikt over meer dan voldoende opbergmogelijkheden achter de knieschotten, waar zich tevens de boiler en aansluitpunten voor de was/drooginstallaties bevinden.

Slaapkamer 2
Ruime lichte slaapkamer, de kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk en voorzien van inbouwspots.

Walk-in closet
Deze kamer fungeert momenteel als inloopkast.

Slaapkamer 3
Eveneens een lichte slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De kamer is afgewerkt met laminaatvloer, vaste kast en schrootjes plafond. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer.

Badkamer 3
Riante volledige betegelde badkamer voorzien van zwevend toilet, wastafelmeubel, regendouche, inbouwspots en spiegelkast.

Eerste verdieping (2)
Middels de overloop zijn de 4e en 5e slaapkamer te bereiken, tevens beschikt deze ruimte over voldoende opbergmogelijkheden achter de knieschoten.

Slaapkamer 4
Slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten, laminaatvloer en glad afgewerkte wanden. Tevens is hier een balkon aanwezig.

Slaapkamer 5
Riante slaapkamer voorzien van vloerbedekking en glad afgewerkte wanden.

Souterrain
Via de entree is het souterrain bereikbaar (circa 30m²). Het souterrain is multifunctioneel in te richten. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, verwarming, raampartijen en beschikt over voldoende bergruimte.

Algemeen:
• Ideaal voor samengestelde gezinnen, dubbele bewoning, mantelzorg of kantoor aan huis;
• Ruim souterrain die multifunctioneel inzetbaar is;
• Verwarmd zwembad (circa 8mx 4m), inpandige garage en ruime stenen berging aanwezig;
• De bossen, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen liggen binnen loopafstand. De bruisende binnenstad van Breda is binnen 15 autominuten bereikbaar;
• De ramen zijn voorzien van aluminium kozijnen met draai-kiepsysteem en afneembare horren. Dit is in de afgelopen 10 jaar geplaatst;
• In de afgelopen 10 tot 5 jaar zijn 2 nieuwe badkamers geplaatst, een stenen berging, carport en de keuken.

Locatie