Kraaijenbergsestraat 2 Ulvenhout

Specificaties

Te koop: € 625.000 K.K.

  • Woonoppervlakte: 225 m2
  • Perceeloppervlakte: 3105 m2
  • Verdiepingen: 3
  • Vestiging: Breda

Terug naar het overzicht

Omschrijving

Vraagprijs: € 625.000,- per kavel

OMGEVING:
Ulvenhout maakt deel uit van de Gemeente Breda en is gelegen in een mooie bosrijke omgeving terwijl de stad toch zeer snel en makkelijk bereikbaar is. Er zijn diverse faciliteiten als meerdere supermarkten, cafés, restaurants, winkels, een zwemschool en een dienstencentrum. Ook zijn er twee basisscholen, die zich beiden op loopafstand van de percelen bevinden. U woont op aan de rand van het Ulvenhoutse bos, maar u fietst ook binnen enkele minuten naar het natuurgebied Markdal of het Mastbos. Zwembad Wolfslaar met daarbij de kinderboerderij, de Ginnekenmarkt, sportclubs zijn allen in de nabije omgeving te vinden.

LOCATIE:
De Kraaijenbergsestraat kenmerkt zich door een diversiteit aan woningen, variërend in grootte, kaveloppervlakte en prijs, waardoor de wijk voor ieder iets te bieden heeft.
Het perceel is zeer groen en daarmee past het mooi binnen de groene bosrijke omgeving. Momenteel is het perceel bebouwd met 1 woning, echter de Gemeente geeft medewerking aan het splitsen van het perceel in 2 percelen en de vergunning om de huidige woning te vervangen door 2 nieuwe woningen. Elk van de percelen zal ongeveer 16.5 meter breed en 92 meter diep zijn.

BIJZONDERHEDEN:
• Kavel wordt zonder bebouwing opgeleverd;
• Kavel wordt met aansluitpunten nutsvoorzieningen opgeleverd;
• Kavel wordt als zijnde tuin opgeleverd (zonder hoge bomen);
• Kadastrale splitsing dient nog plaats te vinden, kosten zijn voor rekening van verkopende partij;
• Over de bouwgrond is 6% overdrachtsbelasting verschuldigd;
• Hypotheekverstrekkers zijn bereid tot eventueel 106 procent van de koopsom te financieren wanneer men de woning geheel energiezuinig bouwt;
• Informatie met betrekking tot de goedkeuring van de gemeente van de splitsing van de percelen zijn digitaal beschikbaar en op te vragen bij ons kantoor;
• Duurzaam bouwen: https://www.breda.nl/subsidies-en-fondsen-duurzaamheid-en-milieu.

WONING:
Deze percelen geven u binnen Ulvenhout een unieke kans om uw eigen droomwoning te bouwen. U kunt er voor kiezen om deze woning traditioneel te laten bouwen of geprefabriceerd.

Traditioneel: Wanneer u traditioneel bouwt gaat u met een architect om tafel om een prachtig ontwerp te maken voor een woning die aan uw wensen voldoet. U schakelt vervolgens een aannemer in die deze woning voor u gaat bouwen.

Geprefabriceerd: Wanneer u onder begeleiding uw woning wilt ontwerpen op basis van voorbedachte ontwerpen en modules, kunt u kiezen voor een prefab woning. De voordelen zijn dat deze woning snel ontwerpen en gebouwd kan worden. De bouw is snel doordat er gebruik wordt gemaakt van geprefabriceerde elementen, waardoor ook de kosten lager kunnen uitkomen. De bouw kan in 3 maanden gerealiseerd zijn. U heeft nog steeds veel vrije keuzes wanneer het aankomt op indeling, kleuren en afwerking.

VOORWAARDEN EN MOGELIJKHEDEN:
Het bestemmingsplan schrijft de volgende regels voor die gelden voor het bouwen van hoofdgebouwen binnen de Gemeente Breda;
• De goot- en bouwhoogte mag maximaal resp. 6 en 10 meter bedragen met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m);
• De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrenzen dient minimaal 3 te bedragen, met dien verstande dat:
• De diepte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 meter bedragen met uitzondering van vrijstaande woningen waarbij een diepte van maximaal 15 meter is toegestaan;
• Bijgebouwen dienen op minimaal 3 meter achter de voorgevel of in het verlengde daarvan gebouwd te worden;
• Bijgebouwen mogen in de zijdelingse bouwperceelgrens worden gebouwd dan wel op een minimale afstand van 1 meter van deze grens;
• De goot- en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag maximaal resp. 3 en 5 meter bedragen, van aangebouwde bijgebouwen mag de bouwhoogte maximaal 5 meter bedragen.
Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website van ruimtelijke plannen.nl. Het bestemmingsplan is ook digitaal beschikbaar bij ons kantoor.
Dit geeft u dus de mogelijkheid om een hoofdgebouw te realiseren met een woonoppervlak van zeker 150m² per verdieping exclusief extra ruimte in de bijgebouwen.

DUURZAAM BOUWEN:
Het bouwen van een nieuwe woning geeft u de mogelijkheden om deze volledig aan te passen aan de normen van deze tijd ten aanzien van isolatie, verwarming, materialen etc. U kunt desgewenst de woning voorzien van diverse energie zuinige maatregelen zoals een warmtepomp en zonnepanelen. Laat u ook adviseren welke subsidies hiervoor beschikbaar zijn. Hypotheekverstrekkers zijn bereid tot het financieren van 106% van de koopsom wanneer de woning volledig energiezuinig gebouwd wordt. Voor meer informatie over duurzaam bouwen zie: www.breda.nl/subsidies-en-fondsen-duurzaamheid-en-milieu.

Locatie

Heeft u vragen? Neem contact met ons op!

Bel ons of vul het contactformulier in.

+31 76 522 39 28

Je gebruikt een verouderde webbrowser

Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser

×