Korenbocht 11 Oosterhout

Specificaties

Verkocht: € 650.000 K.K.

  • Woonoppervlakte: 184 m2
  • Perceeloppervlakte: 900 m2
  • Inhoud: 812 m3
  • Bouwjaar: 1915
  • Verdiepingen: 3
  • Slaapkamers: 6
  • Vestiging: Oosterhout

Terug naar het overzicht

Omschrijving

Op het Kanaleneiland, uniek gesitueerd, direct aan de jachthaven, met uitzicht op de zwaaikom van Oosterhout een zeer royaal, sfeervol halfvrijstaand woonhuis op een ruim perceel. Deze vooroorlogse woning dateert uit 1915 en is in de loop der jaren grondig verbouwd, uitgebouwd en gerenoveerd, waarbij tal van karakteristieke elementen bewaard zijn gebleven. Hier treft men de landelijke buitensfeer met daarbij alle voorzieningen binnen handbereik.
De oprit van de woning leidt naar de garage ten behoeve van 3 auto’s en geeft toegang tot de zeer ruime tuin welke onder andere voorzien is van een verwarmd zwembad met buitendouche en toiletgelegenheid in de vorm van een strandhuisje met overkapping. Voorts treft men in de tuin een grote vijverpartij, verscheidene plantenborders, appelbomen en diverse terrassen met een panoramisch uitzicht over het water en de haven.
De woning zelf is op de begane grond voorzien van een woonkeuken, eetkamer, woonkamer, toegang tot een voorraadkelder en een souterrain welke aangewend zou kunnen worden als bijvoorbeeld een bioscoop/ speelkamer etc. De eerste verdieping biedt toegang aan een van alle gemakken voorziene badkamer en maar liefst 6 slaapkamers. Middels een vaste trap is de bergzolder te bereiken.
Enerzijds de rust van het buitenleven en anderzijds alle voorzieningen op korte afstand gelegen, kortom een unieke combinatie. Een bezichtiging willen wij u dan ook zeker aanbevelen om de sfeer te proeven en een juiste indruk te krijgen!

Indeling;

Begane grond:
(Geheel voorzien van een laminaatvloer, lambrisering, gestuukte wanden en een plafondhoogte van 3 meter).

Hal/ entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom) en toegang tot de toiletruimte en de eetkamer.

Deels betegelde toiletruimte voorzien van een inbouwcloset en een fonteintje.

Eetkamer, voorzien van een laminaatvloer, lambrisering, paneeldeuren, authentieke houtkachel (Etna) met originele schouw, prachtig uitzicht over de haven en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De radiator is voorzien van een ombouw.

Woonkeuken met loopdeur naar de tuin, sfeervolle inrichting met onder andere een uniek fornuis/ houtkachel van Rayburn, L-vormige keukeninrichting met rvs spoelbak, vaatwasser (Siemens), elektrische kookplaat met oven (Whirlpool), afzuigkap en toegang tot de voormalige toiletruimte en een voorraadkelder.

Voormalige toiletruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Voorraadkelder, droog en op stahoogte.

Vanuit de eerder genoemde eetkamer is de aangebouwde woonkamer toegankelijk welke is voorzien van een laminaatvloer en vier maal openslaande tuindeuren. Wederom is hier het uitzicht prachtig te noemen over de jachthaven. De woonkamer is tevens voorzien van een houtkachel en biedt toegang tot het souterrain/ kelder.

Multifunctioneel souterrain/ kelder, voorzien van elektra en welke bijvoorbeeld aangewend kan worden als bioscoop/ speelruimte o.i.d.

Eerste verdieping:
(Behoudens de badkamer is de verdieping geheel voorzien van een laminaatvloer)

Overloop met ruime gang, voorzien van een laminaatvloer, 2 vaste kasten en met toegang tot 6 slaapkamers en een badkamer.

Master bedroom 1, voorzien van 2 gevelramen met uitzicht over de tuin en de jachthaven. De radiator is voorzien van een ombouw.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Vanuit deze kamer is er middels een vaste trapopgang toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

Slaapkamer 6, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

Betegelde badkamer, voorzien van een ruime douchehoek, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, ligbad, dubbele vaste wastafel in meubel, toilet en een dakraam.

Tweede verdieping:

Middels vaste trapopgang te bereiken bergzolder met plaatsing van de omvormer/ boiler van de zonnepanelen en opstelling van de cv-combiketel (jaarlijks onderhouden, Nefit HR Ecoline, 1999).

Tuin:

Ruime achtertuin welke onder andere voorzien is van een verwarmd zwembad met buitendouche en toiletgelegenheid in de vorm van een strandhuisje voorzien van een warmteboiler en met sfeervolle overkapping. Voorts treft men in de zijtuin een royale vijverpartij, verscheidene plantenborders en in de voortuin appelbomen, grote hortensia’s en een diversiteit aan andere planten. De tuin is voorzien van diverse terrassen met een panoramisch uitzicht over het water en de haven.
Het eerder genoemde zwembad is afsluitbaar middels een afdekzeil, is een zogenoemd ingegraven foliebad met isolatie en is derhalve vergunningsvrij. De warmtepomp heeft het dubbele vermogen van wat benodigd is en daardoor is het zwembad snel warm. De afmeting is 7.30 m. x 3.60 m. en 1.30 meter diep.

Garage:

Oprit voor meerdere auto’s met afsluitbare poort en toegang tot de garage welke is voorzien van damwand profielwanden, 2 roldeuren, elektra, water, berging en ruimte voor maar liefst 3 auto’s.

Algemeen:

Woonoppervlakte is 184 m² (exclusief kelders).

De woning dateert uit 1915 maar is in de loop der jaren verbouwd, uitgebouwd en gerenoveerd.

De riolering en gas zijn aangelegd door de huidige eigenaar. Elektra is vervangen.

Het dak is vernieuwd in 2006.

De woning is voorzien van tal van karakteristieke elementen, zo is de gehele woning voorzien van lambrisering en zijn er paneeldeuren.

De cv-ketel dateert uit 1999 en is jaarlijks onderhouden. Op de begane grond heeft elke verblijfsruimte naast centrale verwarming tevens een stookpunt met houtkachel. De woning is voorzien van 20 zonnepanelen á 300 KWh.

Het schilderwerk is keurig onderhouden en is aan zowel de binnen- als de buitenzijde uitgevoerd in 2019 en 2020.

De nabijgelegen nieuwbouwwijk waarvan de bouw medio 2021 zal aanvangen, is genaamd project de Zwaaikom. Hier wordt op het eiland een ‘vestingstadje’ gerealiseerd. Vanuit hier is er een verbindingsbrug – en weg naar het centrum, waardoor de straat bij de woning nagenoeg autoluw zal worden.

Locatie

Heeft u vragen? Neem contact met ons op!

Bel ons of vul het contactformulier in.

+31 76 522 39 28

Je gebruikt een verouderde webbrowser

Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser

×