Julianalaan 32 Ulvenhout

Specificaties

Verkocht onder voorbehoud: € 929.000 K.K.

  • Woonoppervlakte: 249 m2
  • Perceeloppervlakte: 911 m2
  • Inhoud: 908 m3
  • Bouwjaar: 1956
  • Verdiepingen: 3
  • Slaapkamers: 4
  • Vestiging: Breda

Terug naar het overzicht

Omschrijving

Bent u op zoek naar een lichte, moderne en vooral levensloop bestendige villa? Dan bent u bij deze sfeervolle,
onlangs gerenoveerde villa aan de rand van Breda aan het juiste adres. De villa is gelegen aan de bosrand van
Ulvenhout en heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 250m²! Het betreft een zeer energiezuinige woning. De charmante villa heeft (slaap)kamers op de begane grond waardoor werken aan huis behoort tot de mogelijkheden. Vanuit de living
alsmede de veranda is er een optimale beleving van de tuin. Verder beschikt de villa over een garage, 4 slaapkamers en
een zolder. Het is beslist de moeite waard om deze villa te bezichtigen om een juiste indruk te krijgen.

’s Ochtends als u wakker wordt rond een uur of zeven schijnen de eerste zonnestralen door de bomen de tuin
in. U opent de schuifpui van de slaapkamer en loopt de tuin in. Een heerlijk uitzicht met achter het perceel van
ruim 900m² de Ulvenhoutse bossen. U bent omringd door groen wat veel privacy biedt. Met een kopje koffie en
een krantje geniet u op het ruime overdekte terras en dan is het tijd om aan het werk te gaan. Dit doet u thuis
in uw eigen kantoor aan de voorzijde van de woning. Vanavond heeft u een diner met vrienden, een groot
gezelschap komt eten maar dat past gemakkelijk aan uw tafel in de ruime woonkeuken. U loopt naar de
supermarkt om inkopen te doen. Daarna heeft u nog tijd over om te genieten van een lunch in de binnenstad
van Breda, waar u na 15 minuten fietsen arriveert. U bedenkt zich dat de lampen in huis nog aan staan, maar dit
kunt u gemakkelijk op afstand bedienen met een applicatie op uw mobiel. Aan het eind van de dag neemt u nog
een glaasje wijn in de zon voordat u aan de voorbereiding voor het diner begint. Om een uur of acht komen de
eerste gasten binnen voor het diner en zij genieten van de amuse en de avondzon achter op het terras. U zet een
muziekje op en de houtkachel op het overdekt terras aan.

Op loopafstand zijn 2 basisscholen gesitueerd, de dorpskern met al haar voorzieningen zoals winkels,
sportfaciliteiten, horecagelegenheden, natuurgebied het Markdal en op steenworp afstand het Ulvenhoutse Bos.
Tevens ligt er een bushalte op loopafstand waar het openbaar vervoer u binnen enkele minuten naar het NS
station of het centrum van Breda brengt. Diverse uitvalswegen zoals de A27 en A59 zijn gemakkelijk
bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Hal/Entree
Royale hal/entree met vide, toiletruimte, nieuwe meterkast, kelderkast en toegang tot de werkkamer en de living. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Werkkamer/speelkamer
De werkkamer (14,5m²) biedt toegang naar de voortuin middels openslaande deuren en is voorzien van een houten vloer.

Woonkamer
De tuingerichte living (circa 58m²) is voorzien van een houtkachel, vaste kasten en staat in open verbinding met de riante woonkeuken. De living biedt toegang tot het terras middels openslaande deuren. De living is voorzien van een houten vloer, alsmede vloerverwarming.

Woonkeuken
De woonkeuken (circa 41m²) is erg ruim en biedt middels openslaande deuren toegang tot he terras en heeft een schuifpui naar de veranda. De keuken is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming en vanuit de woonkeuken is de bijkeuken, alsmede een slaapkamer bereikbaar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Bijkeuken
In de bijkeuken (circa 9m²) is een grote opbergkast met schuifdeuren aanwezig en tevens een keukenblok en aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur.

Gastenverblijf
De op de plattegrond aangegeven ruimtes als hobbyruimte, slaapkamer 1 en badkamer worden als nieuwbouw (casco) opgeleverd en kunnen dienen als gastenverblijf. De ruimtes kunnen voor verschillende doeleinden gebruikt worden.

Slaapkamer 1
De slaapkamer (14,5m²) op de benedenverdieping staat in open verbinding met een badkamer en biedt middels een schuifpui toegang tot de veranda. De wanden en het plafond van de slaapkamer zijn volledig glad gestuukt en de kamer is voorzien van vloerverwarming

Badkamer
De badkamer (6m²) grenst aan de slaapkamer en is ingericht met LED verlichting. De badkamer kan daarom nog naar eigen keuze worden ingericht.

Hobbyruimte/Berging
De hobbyruimte (19m²) is middels openslaande deuren vanuit de oprit te bereiken en kan voor diverse doeleinden worden aangewend.

Tuin
De ruime tuin heeft verschillende zonneterrassen, een veranda, een gazon en vaste beplanting. Tevens beschikt de tuin over een opslag ten behoeve van afvalbakken en fietsen. In de tuin is ook een houtopslag aanwezig.
Eerste verdieping
De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer met uitzondering van de badkamer. De vide/overloop biedt toegang naar drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de zoldervedieping.

Badkamer
De badkamer 2018 (7m²) beschikt over sensoren ten behoeve van het licht en is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en zwevend closet. Het ligbad en de inloopdouche hebben beide een thermostaatkraan.

Slaapkamer 2
De ouderslaapkamer (15m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een walk-in closet (6m²). De slaapkamer biedt tevens toegang tot een balkon.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (12m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en bergruimte.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer (circa 11m²) ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over vaste kasten en een dakkapel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een open ruimte welke ingericht kan worden ten behoeve van verschillende doeleinden. De combi-ketel (2016) is op deze verdieping gesitueerd.

Algemeen:
– De woning is onder architectuur verbouwd 2016/2017 (Studio Velis Breda);
– De gehele woning heeft glad gestuukte wanden en plafonds;
– De verdieping is per ruimte voorzien van elektrische verwarmingspanelen (per ruimte regelbaar);
– De begane rond is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
– De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas (grotendeels HR++ glas);
– De woning heeft onder andere inbouw LED verlichting;
– De elektrische installaties zijn compleet vernieuwd incl. 2 groepen kasten (Hal en Hobbyruimte);
– De verlichting is draadloos bedienbaar via een app op de smartphone of tablet;
– Bij de voordeur is een video intercom aanwezig, deze is middels wifi gekoppeld aan smartphone of tablet;
– De begane grond vloer is grotendeels geïsoleerd en is van beton;
– De gevels zijn grotendeels geïsoleerd en zijn in spouw gebouwd;
– De gevels aan de achterzijde zijn voorzien van karakteristieke overstekken met zink.

Locatie

Heeft u vragen? Neem contact met ons op!

Bel ons of vul het contactformulier in.

+31 76 522 39 28

Je gebruikt een verouderde webbrowser

Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser

×