Jan de Wijsestraat 9 Ulvenhout

Omschrijving

Deze goed onderhouden twee onder één kap woning met garage en zonnige tuin op het zuiden is gelegen op een unieke locatie met aan de voorzijde vrij uitzicht op natuurgebied het Markdal! De woning beschikt over een ruime, uitgebouwde woonkamer met erker, moderne keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping alsmede een zolderslaapkamer. Tevens beschikt de woning over zonnepanelen aan de achterzijde.

De woning is nabij natuurgebied het Markdal gelegen met een schitterend uitzicht aan de voorzijde van de woning. Tevens is de dorpskern van Ulvenhout met diverse faciliteiten op loopafstand bereikbaar, evenals  supermarkt Plus. Het Ginneken en centrum van Breda zijn goed te bereiken met het openbaar vervoer of met de auto. Diverse uitvalswegen zijn goed toegankelijk.

Indeling

Begane grond

Hal/entree

Middels de overdekte zij entree heeft u toegang tot de hal met marmeren vloer, garderobe, meterkast (11 groepen en een aardlekschakelaar), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een closet met fonteintje.

Woonkamer

De ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 45m²) is aan de voorzijde voorzien van een erker met een prachtig uitzicht op het Markdal. Tevens beschikt de woonkamer over een parketvloer, openhaard, stucwerk plafond met lijsten en openslaande tuindeuren in facet geslepen glas met vlakverdeling. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de keuken.

Keuken

De moderne keuken is voorzien van een keramische  tegelvloer en keukenopstelling met composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5- pits gasfornuis, spoelbak, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk.

Bijkeuken

De bijkeuken is tevens voorzien van een keramische vloer, alsmede een keukenblok met werkblad en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige garage, carport en tevens tot de achtertuin middels een loopdeur.

Tuin

De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van grote tegels, elektrisch bedienbaar zonnescherm van 3 meter en zonnepanelen aan de achterzijde. De privacy biedende tuin geeft toegang tot de garage die voorzien is van een elektrische roldeur, elektriciteit (krachtstroom – 3 fase), water en afvoerputje.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2

De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.

Slaapkamer 3

De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.

Badkamer

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, tweede toilet en een vaste wastafel.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder is voorzien van de opstelling voor de combiketel. Middels een vlizotrap toegang tot de vliering. Tevens is vanuit hier de zolderslaapkamer bereikbaar.

Slaapkamer 4

De zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, alsmede bergruimte achter de knieschotten.

Algemeen:

• De schutting is recent vervangen;
• De woning is aan de achterzijde voorzien van 10 stuks zonnepanelen (februari 2022);
• De spouwmuurisolatie is nagevuld in april 2022;
• De woning is deels voorzien van HR++ glas;
• De woning is voorzien van energielabel C.

Locatie