Groene Woud 130 Breda

Omschrijving

Deze tussenwoning met zeer diepe, op het zuidoosten gesitueerde achtertuin is gelegen in de gewilde wijk Blauwe Kei. De woning is voorzien van een sfeervolle, doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin en open keuken met tevens toegang tot de tuin. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping, alsmede een zolderslaapkamer.

De woning in de gewilde wijk Blauwe Kei is gelegen achter de bekende Valkenierslaan, zeer nabij het Valkeniersplein met diverse faciliteiten, waaronder een Albert Heijn, Kruidvat, Etos, HEMA, bakkerij, Gall & Gall en een kaas- en delicatessenwinkel, alsmede nabij winkelcentrum de Burcht. Op loopafstand is een bushalte gesitueerd en het centrum van Breda is goed bereikbaar per fiets. Natuurgebied het Markdal en de Ginnekenmarkt zijn tevens op korte afstand gelegen. Diverse uitvalswegen zijn gunstig gelegen.

Indeling

Begane grond

Hal/Entree
De hal/entree is voorzien van een toiletruimte met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De sfeervolle, doorzonwoonkamer beschikt over een houten vloer en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer geeft toegang tot de open keuken.

Keuken
De open keuken is voorzien van een eenvoudige, doch nette keukeninrichting met een gaskookplaat en oven. De keuken geeft tevens toegang tot de tuin.

Tuin
De zeer diepe achtertuin met achterom is op het zuidoosten gesitueerd en voorzien van twee terrassen, diverse vaste beplanting, een vijver en veranda achterin de tuin. Tevens is er een berging aanwezig die beschikt over elektra.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer en een wasruimte. Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is tevens voorzien van een laminaatvloer en is aan de voorzijde van de woning gelegen.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een extra groot ligbad met douchescherm, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, toilet en een design-handdoekenradiator.

Wasruimte
De wasruimte beschikt over een aansluiting ten behoeve van de wasmachine, alsmede een wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is voorzien van een voorzolder met opstelling van de CV-ketel en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer 3
De zolderslaapkamer beschikt over twee Velux dakramen en bergruimte.

Algemeen:
– De meterkast is recent voorbereid op het mogelijk plaatsen van zonnepanelen;
– De zolderverdieping kan op eenvoudige wijze worden uitgebreid door middel van dakkapellen te plaatsen;
– De woning is in 2021 aan de buitenzijde geschilderd;
– De toiletruimte is circa 3 jaar geleden gemoderniseerd;
– De woning beschikt over dakisolatie;
– De woning is voorzien van deels HR++ beglazing;
– De riolering is zowel in de voortuin als onder het huis recentelijk vervangen, de laatste aanpassing is in 2020 uitgevoerd.

Locatie