Grimhuijsenstraat 45 Ulvenhout

Omschrijving

Een parel in Ulvenhout! Nabij het Ulvenhoutse bos en de dorpskern gelegen een recent gemoderniseerde (september 2021), uitgebouwde twee onder één kapwoning op een perceel van 300m² met diepe tuin en vrijstaande garage op de hoek van de Grimhuijsenstraat en de Julianalaan. De entree van de woning, de oprit en de ingang van de garage grenzen aan de Julianalaan. Het betreft een zeer charmante woning met een sfeervolle woonkamer, lichte woonkeuken met kookeiland, drie slaapkamers, kelder en garage met vliering. Tevens is er op de begane grond vloerverwarming aanwezig.

De Grimhuijsenstraat ligt op een centrale locatie, tevens zijn de uitvalswegen en Breda Zuid (Ginneken) op zeer korte afstand bereikbaar. De dorpskern met diverse voorzieningen is op loopafstand. De woning ligt op steenworp afstand van het Ulvenhoutse bos. Tevens is natuurgebied het Markdal op korte afstand gelegen. Een schitterende omgeving, ideaal voor het maken van een wandeling of fietstocht.

Indeling

Begane grond

Hal/entree
De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapafgang naar een verrassende kelderruimte. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Lichte, sfeervolle woonkamer met uitgebouwde woonkeuken. Het eetgedeelte heeft een mooi ruim uitzicht op de tuin en geeft middels twee schuifpuien toegang tot de tuin. In de uitbouw zijn twee lichtstraten met zonwering aanwezig.

Keuken
De open leefkeuken beschikt over een kookeiland en wandopstelling. De keuken is voorzien van een breed composiet werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, oven, combi oven/magnetron en een afzuigkap. Alle apparatuur is in september 2021 geplaatst. Middels de keuken is de bijkeuken toegankelijk.

Tuin
Royale tuin met groen uitzicht door de hoeveelheid bomen in de straat. De tuin heeft meerdere terrassen en borders met diverse beplanting. De schutting aan de straatkant is geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe jonge beplanting. Tevens is de tuin voorzien van elektra en water. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, alsmede vanuit de Julianalaan aan de voorzijde. De garage is voorzien van elektra en een vliering voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en toegang tot de bergruimte middels een luik met vlizotrap.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
 
Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafel, douchecabine met thermostaatkraan en wandradiator.

Algemeen:
– De woning is in 2021 voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
– De woning is voorzien van dakisolatie, zolderisolatie en vloerisolatie;
– HR ++ beglazing;-
– De elektriciteit van de woning is in 2021 geheel vernieuwd;
– De kozijnen zijn aan de buitenzijde in 2021 geschilderd;
– De woning heeft glad gestucte wanden en plafonds.

Locatie