Gareelstraat 9 Ulvenhout

Omschrijving

Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare twee onder één kap woning? Dan is deze woning aan de Gareelstraat in Ulvenhout wellicht iets voor u! De gemoderniseerde woning is op de begane grond uitgebouwd en heeft een oprit met ruimte voor drie auto’s, bergruimte, diepe tuin, drie slaapkamers, twee badkamers, vaste trap naar bergzolder. De woning beschikt maar liefst over energielabel B!

De woning is gelegen in een rustige straat nabij de gezellige dorpskern van Ulvenhout met diverse faciliteiten waaronder supermarkten, 2 basisscholen op loopafstand aanwezig, restaurants, winkels en een medisch centrum. Het Ulvenhoutse bos en natuurgebied het Markdal zijn op korte afstand gesitueerd. De busverbinding is gelegen op 5 minuten loopafstand, binnen enkele minuten bereikt u hiermee het centrum van Breda. De diverse uitvalswegen zijn gunstig gelegen.

Indeling

Begane grond

Hal/Entree
De hal/entree (ca. 6m²) is voorzien van een meterkast, trapkast, trapopgang en moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De uitgebouwde woonkamer (ca. 32m²) beschikt over een houtkachel en staat in open verbinding met de keuken. Er is veel lichtinval aanwezig en middels een praktische loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

Keuken
De zeer ruime keuken (ca. 13m²) beschikt over een lang werkblad en diverse bergruimte. Er is inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koelkast, vriezer, oven, combi oven/magnetron en een vaatwasser. De vaatwasser is in 2023 geplaatst. Vanuit de keuken is de badkamer toegankelijk.

Badkamer
De luxe badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een whirlpool, wastafelmeubel met daarboven een elektrisch verwarmde en verlichte spiegel. Tevens zijn er aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur aanwezig. 

Tuin
De achtertuin is voorzien van diverse zonneterrassen, een gazon en vaste beplanting. De tuin geeft toegang tot de stenen berging (ca. 7m²). Tevens is er een ruime overkapping (ca. 15m²) aanwezig met voldoende ruimte, alsmede een overdekte zij ingang vanuit de oprit.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, doucheruimte, toiletruimte en vaste trap naar de bergzolder.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer (ca. 10m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer (ca. 9m²) is aan de achterzijde gesitueerd.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer (ca. 4m²) is tevens gelegen aan de achterzijde. 

Doucheruimte
De doucheruimte (ca. 2m²) beschikt over een douche met stortdouche en handdouche met thermostaatkraan, alsmede een wastafelmeubel met daarboven een elektrisch verwarmde en verlichte spiegel.

Toiletruimte
De separate toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een tweede toilet.

Bergzolder
De bergzolder is middels een vaste trap bereikbaar en beschikt over een dakraampje aan de achterzijde. De combiketel (2013) is hier gesitueerd.

Algemeen:
– De woning is in ca. 2017 gemoderniseerd;
– De woning beschikt over energielabel B;
– De bedrading is volledig vervangen, tevens is de groepenkast vervangen (10 groepen, 3 aardlekschakelaars);
– In 2021 zijn er 9 stuks zonnepanelen geplaatst;
– De combiketel is van 2013;
– In de keuken is een close-in boiler aanwezig;
– De woning beschikt over spouwmuur-, dak- en plafondisolatie;
– De woning beschikt deels over dubbel glas en deels over HR++ glas;
– Aan de voorzijde op de begane grond is recent een markies geplaatst (ter overname);
– Aan de voorzijde van de woning zijn rolluiken aanwezig op de eerste verdieping;
– De woonkamer beschikt over een houthaard;
– De riolering van de woning is vervangen;
– Het platte dak op de uitbouw en het dak van de schuur zijn in 2022 vernieuwd;
– Het pannendak is in 2015 vernieuwd;
– Voor een mogelijke opbouw op de eerste verdieping is er reeds een vergunning en tekening aanwezig.

Locatie