Citroenvlinderhof 37 Oosterhout

Omschrijving

In de kindvriendelijke en gewilde “Vlindervallei” te Oosterhout is deze instapklare, royale split-level hoekwoning met inpandige garage en oprit gelegen, op een unieke locatie aan de bosrand en in een zeer rustig hofje. Het object is aan de achterzijde fraai uitgebouwd en voorzien van een prachtig zicht op het bos. De woning met vloerverwarming is zeer speels ingedeeld met hoge plafonds en beschikt over 3 slaapkamers, een nette badkamer en een goed uitgeruste, luxe keuken. Aan de zijkant van de woning is via een trap een royale berging/ kelder bereikbaar, direct onder de uitbouw gesitueerd. De uitstraling ademt nostalgie van weleer maar biedt het comfort van heden dag.

Begane grond

Via de zij entree is er toegang tot de hal. De hal met tegelvloer is voorzien van een garderobekast en meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de inpandige garage.

De inpandige garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur, aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer.

Via een fraaie stalen deur is er toegang tot de tussenhal met volledig betegelde, luxe afgewerkte toiletruimte met zwevend closet, fonteintje, alsmede een op maat gemaakte bergkast.

Tussenverdieping

De zeer royale, aan de achterzijde uitgebouwde (2015) woonkamer is voorzien van grote raampartijen met prachtig zicht op het bos. Tevens is de woonkamer netjes afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming (2018), design gashaard met afstandsbediening, op maat gemaakte kast, lichtkoepel en hoge plafonds. Middels openslaande deuren is de stadstuin te bereiken. Middels een trapopgang in de woonkamer is er toegang tot de vide.

Vide

De vide/eetkamer is eveneens voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming, een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de open keuken.

De zeer luxe keuken (2018) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eiland met diverse kasten en een vaatwasser. Voorts is de keuken voorzien van onder andere een oven, grote koelkast, combimagnetron, Quooker en diverse onder- en bovenkasten.

Eerste verdieping

De overloop is voorzien van vaste kast met opstelplaats van de combiketel en mechanische afzuiging. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde voorzien van een vaste kastenwand, aansluitpunten C.A.I. en dakkapel met draai/ kiepraam met hor en rolluik.

De tweede slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van draai/ kiepraam met rolluik

De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een Velux dakraam (verduisterend).

De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel met meubel.

Tuin

De volledig bestrate stadstuin is direct aan de bosrand gelegen en biedt hiermee een groen uitzicht. De tuin is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van water en elektra en een zij ingang naar de voorzijde van de woning. Tevens is de kelder, die onder de uitbouw is gelegen, via een trap te bereiken. De kelder is voorzien van verwarming, een raam en opstelplaats van de unit voor de vloerverwarming.

Locatie

De wijk kenmerkt zich door het groene karakter. De bouw in jaren ’30 stijl zorgt voor een diversiteit van sfeervolle woningen in een veelzijdige omgeving. Enerzijds vindt men de rust en ruimte op de Vrachelse Heide, welke op steenworp afstand te bereiken is en anderzijds heeft men op korte afstand de voorzieningen van het centrum. Een basisschool, sportaccommodaties, kinderopvang en de nabijheid van de uitvalswegen, zorgen dat deze locatie
bijzonder aangenaam te noemen is.

Locatie