Anneville-laan 60 Ulvenhout

Omschrijving

Stijlvol wonen aan de prachtige Anneville-laan in het geliefde Ulvenhout waarbij diverse faciliteiten op korte afstand aanwezig zijn! Deze vrijstaande, goed geïsoleerde woning met tuin op het zuiden is in 2021 uitgebreid en gemoderniseerd en met recht instapklaar te noemen. De woning biedt zeer veel lichtinval door de glazen pui en lichtstraat. De woning beschikt maar liefst over energielabel A+.

Het gezellige centrum van Ulvenhout met diverse winkels en restaurants is op loopafstand bereikbaar alsmede de sportvoorzieningen, basisscholen, Ulvenhoutse bos en natuurgebied het Markdal. De uitvalswegen zijn zeer eenvoudig en snel te bereiken. Voor een juiste beleving is een bezichtiging beslist de moeite waard!
Indeling
Begane grond

Hal/entree
De ruime, entree/hal is het begin van de eerste kennismaking van deze sfeervolle, lichte woning! De hal beschikt over de trapopgang, meterkast en een toiletruimte. Middels een tweetal taatsdeuren is de woonkeuken bereikbaar, alsmede de woonkamer. De entree/hal is voorzien van een tegelvloer met glazuurlaag. Verder heeft de begane grond een prachtige, gevlinderde betonvloer.

Woonkamer
De ruime, lichte, L-vormige woonkamer van ca. 35m² beschikt over een kleine erker en staat in verbinding met de woonkeuken.

Keuken
De woonkeuken (ca. 45m²) heeft door haar glaspartij met harmonicadeur en lichtstraat een optimale beleving van de tuin. De woonkeuken beschikt over een gashaard in strakke schouw en is voorzien van een luxe keukeninrichting die van alle gemakken is voorzien. De keukeninrichting heeft diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en wijnklimaatkast. Tevens is er een Quooker aanwezig. Vanaf het kookeiland kijkt men heerlijk uit over de tuin met atelier/bijgebouw. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De bijkeuken (ca. 10m²) geeft toegang tot de carport en tevens tot de tuin. De bijkeuken is voorzien van een tweede entree, op maat gemaakte vaste kastenwand met vriezer, een aanrechtblad met spoelbak en opstelling van de boiler.
 
Tuin
De zonnige tuin is op het zuiden gelegen en biedt naast een terras aan de woning een groot gazon meerdere plekken om te vertoeven, waaronder een veranda! In de tuin is een op hout gestookte hottub aanwezig (ter overname) en een bijgebouw/atelier.

Bijgebouw
Het bijgebouw (in 2002 geplaatst) bestaat uit drie delen: een tuinkamer, berging en wellnessruimte.

Tuinkamer
De tuinkamer (circa 9m²) biedt een optimale beleving van de tuin en heeft openslaande, hardhouten deuren naar de tuin met dubbele beglazing. De tuinkamer is geïsoleerd en heeft veel lichtinval, omdat de tuinkamer verhoogd is met een extra raampartij. De tuinkamer grenst aan de veranda waar men heerlijk uit de wind kan ontspannen.

Berging
De berging (circa 10m²) is voorzien van elektra en een boiler ten behoeve van de wellnessruimte. De berging biedt toegang tot het Elfenlaantje.

Wellnessruimte
De wellnessruimte (circa 9m²) is voorzien van een saunaruimte voor meerdere personen, inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel op blad.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een bergkast, vaste trap naar de tweede verdieping en geeft toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en een separate toiletruimte voorzien van een zwevend closet en een fontein.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
 
Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is tevens aan de voorzijde van de woning gesitueerd.

Badkamer
De luxe ingerichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel met meubel en ligbad met luxe, vrijstaande kraan. De inloopdouche beschikt over zowel een stortdouche als handdouche, alsmede infrarood.
 
Tweede verdieping

Slaapkamer 3
De derde slaapruimte is voorzien van airconditioning, bergruimte achter de schotten en een kleedruimte.
Vanuit de kleedruimte is een bergruimte toegankelijk met opstelling van de combiketel (merk Vaillant, 2014).

Algemeen:
Tijdens de verbouwing in 2021 zijn de volgende zaken aangebracht/vernieuwd:
– De achterzijde is over de volle breedte uitgebreid, voorzien van lichtstraten en een harmonica pui;
– Er is een inpandige bijkeuken/tweede entree gerealiseerd;
– De begane grond is voorzien van taatsdeuren van de woonkamer en woonkeuken naar de hal;
– De tuin is aangelegd;
– Dakkapellen zijn geplaatst, dakpannen vervangen en 14 zonnepanelen geplaatst;
– Volledige woning voorzien van nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing;
– Vloeren (vloerisolatie) en wandafwerking;
– Keuken;
– Sanitair;
– Vloerverwarming in de bijkeuken, woonkeuken en woonkamer aanwezig.
– Het gevelwerk is aan de buitenzijde geschilderd en geïmpregneerd;
– Radiatoren op de verdiepingen zijn vervangen;
– Strak gestukadoorde wanden en schilderwerk aan de binnenzijde;
– Groepenkast is vervangen en het schakelmateriaal is vervangen;
– De woning beschikt over energielabel A+;
-Het gas -en energieverbruik is bij de huidige eigenaars laag. Gegevens beschikbaar via ons kantoor.

Locatie